НДС с рассрочки платежа по ДДУ

[Плюша]

Наше предприятие, заказчик -застройщик , заключает с дольщиками (физическими и юридическими лицами) договоры долевого участия с рассрочкой платежа, как процентной , так и беспроцентной. В учете отражаю проценты по рассрочке : Д 76.5 К.91.1 и всю сумму облагаю налогом на прибыль. Аудиторы утверждают , что рассрочка является коммерческим кредитом и что с этой суммы также надо исчислить НДС по ставке 18/118 , а уже с разницы заплатить НДС.
Хотелось бы услышать еще ваше мнение, клерки, по этому вопросу. И если НДСа никак не избежать, тогда еще вопрос, начислять НДС с начисленной , или полученной за месяц суммы?

[Svetishe]

Если не избежать, то с начисленной, у нас же учет по начислению, а не кассовый

[FM]

Аудиторы утверждают , что рассрочка является коммерческим кредитом и что с этой суммы также надо исчислить НДС по ставке 18/118 , а уже с разницы заплатить НДС.

а на чем основаны их утверждения?

[Плюша]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N 03-07-11/288

В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении денежных средств, получаемых организациями, выполняющими функции заказчика-застройщика, от дольщиков согласно договору долевого участия в строительстве жилых домов Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) одним из объектов налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации услуг. Поэтому услуги, оказываемые дольщикам организациями, выполняющими функции заказчика-застройщика при осуществлении строительства жилого дома согласно договору долевого участия в строительстве, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса денежные средства, связанные с оплатой реализованных налогоплательщиком услуг, включаются у этого налогоплательщика в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.
В случае если денежные средства, получаемые заказчиком-застройщиком от дольщиков согласно вышеуказанному договору в связи с предоставлением дольщикам рассрочки по оплате стоимости долей в строящихся объектах, не увеличивают стоимость этих объектов, то такие денежные средства, по нашему мнению, связаны с оплатой услуг заказчика-застройщика. Поэтому указанные денежные средства подлежат включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у заказчика-застройщика.
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
27.08.2008

[FM]

Очередной бред минфина. Кроме того, по-моему уже приняли закон, по которому освобождается от НДС вознаграждение застройщиков по ДДУ.

[Плюша]

Принять-то приняли, будет действовать с 01.10.2010, но у меня такие операции с 2007 года имеются, приличная сумма набегает.

[FM]

Если очень не хочется платить НДС по % аргументы для этого можно найти.

[Плюша]

Очень хочется , чтоб со стороны налоговой было как можно меньше обоснованных претензий, ну и работы меньше делать, это же придется весь период перелопачивать и сдавать уточненки по НДС и прибыли. И хотелось бы конечно услышать, как другие застройщики поступают в такой ситуации.