Здравствуйте. ООО (управляющая компания) на общей бухгалтерии, заключила договора с жильцами на обслуживание ЖКХ, сбор средств и тп. До этого было ТСЖ, которое на общем собрании жильцов прекратило сое существование. В доме имеются основные средства, как оформить их передачу в ООО и где общество должно их учитывать?
Какие например?В доме имеются основные средства
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Бойлер, трубопроводы, система газоснабжения...
После смерти ТСЖ это чье имущество? Собственников помещений в доме?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
А как же я буду проводить ремонт этих систем? У меня отсутствуют ОС?
Для того, чтобы ремонтировать какие-либо системы не обязательно иметь их на своем балансе. Вы ж за ремонт будете с собственников помещений деньги косить?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Сам не пойму как быть? Где это имущество?
Не только но и нанимать подрядную организацию на осущетсвлени е ремонта... А как акты выполненных работ проводить? Что ремонтировал?Сообщение от FM
как обычно проводят...А как акты выполненных работ проводить?очевидно общее имущество собственников дома...Что ремонтировал?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Русяй, это не ваше имущество ... это общедомовое имущество собственников МКД
Вы же - управляющая компания
Вы за их деньги обслуживаете их общедомовое имущество и управляете МКД
Русяй, а ЖК РФ и ПБУ 1?
ПБУ 1 -п. 5. При формировании учетной политики предполагается, что:
активы и обязательства организации существуют обособленно от активов и обязательств собственников этой организации и активов и обязательств других организаций (допущение имущественной обособленности);
ЖК РФ - 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
статья 36.
если до вас бухгалтер ТСЖ все это учитывала как основные средства, то ей надо посочувствовать и не повторять чужих ошибок
Простите за неинформированность, а что такое МКД?
многоквартирный дом.
А можно уточнить город , в котором вы работаете
Город Оренбург. Есть еще вопрос - может ли управляющая компания (ООО) сдавать имущество в аренду? Если да то как это должно быть грамотно оформлено (разрешение общего собрания жильцов или еще как-то).
свое -может. Чужое - как агент.Есть еще вопрос - может ли управляющая компания (ООО) сдавать имущество в аренду?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
а имущество жильцов?
Русяй, а можно я Ваше имущество сдам в аренду?
а жильцы чужие или свои?а имущество жильцов?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Ну вот начали издеватьсяРусяй, а можно я Ваше имущество сдам в аренду?я просто хотел услышать как это дело все оформить грамотно... а Вы
Спасибо на этом...
Русяй, решение собственников оформляете ... доход от сдачи - это их доход
а дальше нужно смотреть, как у Вас отношения с самим домом оформлены
свое -да. Имущество МКД только по решению общего собрания.может ли управляющая компания (ООО) сдавать имущество в арендуну вот как оформляли решение по способу управления и тут так же оформляйте, только вопросыдругие будутЕсли да то как это должно быть грамотно оформлено (разрешение общего собрания жильцов или еще как-то).
сдача имущества в аренду уже обсуждалась.Посмотрите наэтой ветке, можно через поиск, правда, там про ТСЖ, но в данном вопросе разницы никакой
Появилось снова куча вопросов:
1)По оплате коммунальных услуг мы являемся агентами м/у РСО и жильцами - в КДР я должен отражать поступления по ним как доход, а оплату как расход?
2) Вознаграждение УК оплачивается жильцами отдельно или в составе статьи "Содержание жилья и ремонт" ( которая лимитируется постановлением горсовета)? Если отдельно, то есть ли предел установленный законами?
3)Жильцы хотят получить детскую игровую площадку, парковку и тп - это капстрой из какого источника поступлений это финансируется капремонт или можно с них отдельно собирать на капстрой (по решению собственников жилья)?
не ругайтесь если я повтряюсь с вопросами которые уже были в этой ветке
Давайте начнем с заключенных договоров.
1. в договоре с РСО предмет договора звучит как?Поэжалуйста, не поленитесь, откройте договор и напишите точно
2. В договорах с начселением как установлена цена? Было отдельное решение общего собрания и цена индивидуальная или воспользовались тарифом, предложенным муниципалитетом?
3. Денежные средства на капитальный ремонт собираете или нет?
И никто не ругался, вас отправили к обсужению аренды, т.к там уже все подробно проспорено, ну не восторять же такой объем
1. ООО "Спецтранссервис" (исполнитель) и ООО "УК" (заказчик) заключили договор предмет - возмездное оказание услуг по вывозу ТБО от места нахождения конт стоянки. В соответствии исполнитель оказывает услуги а заказчик оплачивает.
по воде
ООО "Водоканал" - РСО а ООО "УК" - абонент предмет договора: РСО обязуется обеспечить объекты абонента водой и осцществить водоотведение, а абонент оплатить поставленную воду и водоотведение в указанные договором сроки и размерах
2. Было решение собрания где решили взять максимум утвержденный администрацией.
3. деньги на капремонт собираем (кстати есть ли максимальный тариф по капремонту?)
И с чего вы решила,что у вас агентская схема? Нормальный договор поставки и договор на выполнение работ. Все ваш доход, нет тут агенсткого вознаграждения, нет тут агентирования1. ООО "Спецтранссервис" (исполнитель) и ООО "УК" (заказчик) заключили договор предмет - возмездное оказание услуг по вывозу ТБО от места нахождения конт стоянки. В соответствии исполнитель оказывает услуги а заказчик оплачивает.
по воде
ООО "Водоканал" - РСО а ООО "УК" - абонент предмет договора: РСО обязуется обеспечить объекты абонента водой и осцществить водоотведение, а абонент оплатить поставленную воду и водоотведение в указанные договором сроки и размерахгде вы в тарифе видите агенсткое вознагдаржение? Вы для населения оказываете услуги.Все.Было решение собрания где решили взять максимум утвержденный администрацией.как собрание решит, хоть по 1 000 000 с квартирыденьги на капремонт собираем (кстати есть ли максимальный тариф по капремонту?)
то есть я имею право внести доп строку в квитке на оплату "услуги управляющей компании" и установить тариф общим собранием жильцов дома?
170 постановление правительства РФ дает примерный перечень работ по капитальному ремонту, детскую площадку вполне можно сделать за жти деньги, но собрание обязательно должно дать согласие на работы, утвердить смету. Мы еще подписи жителей берем на схеме установки оборудования,что б потом жильцы не выступали, что надо было на 3 метра левее
Огромное Спасибо за помощь!!! "то есть я имею право внести доп строку в квитке на оплату "услуги управляющей компании" и установить тариф общим собранием жильцов дома?" Да или нет?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием