не подписан акт приема-передачи, есть ли арендные отношения

[fidelios]

здравствуйте,
при заключении договора аренды не был подписан акт приема-передачи помещения. вопрос - договор считается заключенным или нет?

и еще при досрочном расторжении также не был подписан акт сдачи-приема помещения.

по договору аренды - срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи. вопрос - существовали ли фактически арендные отношения?

согласно 655 ГК РФ арендодатель передает помещение арендатору по документу передачи если иное не прописано в договоре аренды и после этого начинаются арендные отношения.

[AZ 2]

вопрос - договор считается заключенным или нет?

а на какой срок был договор?

[fidelios]

а на какой срок был договор?

на 11 месяцев

[AZ 2]

договор считается заключенным

Если он вступает в действие с дня подписания.

[AZ 2]

существовали ли фактически арендные отношения?

а фактически помещение было передано в аренду?

[fidelios]

а фактически помещение было передано в аренду?

фактически аренда была, но арендодатель не исполнил своего обязательства по договору - передать место в аренду, документально передача места никак не оформлена.

[AZ 2]

фактически аренда была,

- арендодатель исполнил

своего обязательства по договору

.
А вот что документально не оформил, с вами согласен.
Сможете доказать, что помещение все-таки было передано в аренду?

[fidelios]

договор заключен на 11 месяцев, выходит, что он действителен,

но начало арендных отношений никак не зафиксировано документально, если срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи, то отсюда получается, что аренда по договору еще не начиналась, верно??

получается стоял арендатор неизвестно на каких условиях, может быть по личной договоренности

сейчас арендатор хочет досрочно расторгнуть договор через суд и вернуть платежи за срок по неиспользованной аренде, арендодатель отказывается возвращать

какие есть мысли и комментарии?

[AZ 2]

Сможете доказать, что помещение все-таки было передано в аренду

то ничего возвращать не придется или по крайней мере не все. Т.к. суд все равно взыщет плату за использование. Поройтесь в судебной практике.

[B@lex]

договор считается заключенным

консенсуальный он..считается