Покупка земли и здания

[batalovaolga]

В договоре купли-продажи недвижимости указаны 2 объекта-земля и здание, цена договора указана в целом по объекту недвижимости. Каким образом разделить стоимость здания от земли, чтобы рассчитать базу для налога на имущества и амортизацию здания, в связи с тем, что земля не амортизируется.

[FM]

Каким образом разделить стоимость здания от земли, чтобы рассчитать базу для налога на имущества и амортизацию здания, в связи с тем, что земля не амортизируется.

указать отдельно стоимость земли и здания в договоре...

[batalovaolga]

да ну)))) вообщем договор юрист составил и объект уже зарегистрирован. Как исправить задним числом, вот в чем вопрос

[FM]

элементарно - внесите изменения в договор....а юристу - пинка за то, что так составляет договоры...

[Н и к]

элементарно - внесите изменения в договор.....

изменения в договор ведь регистрировать нужно или не?

[FM]

Если недвижка нежилая, то не договор регистрируется, а переход ПС...

[batalovaolga]

договор регистрируется, товарищи! А есль руководитель организации издаст приказ о принятии к учету по стоимости и укажет стоимость земли и здания по объектам? Как такой вариант?

[FM]

договор регистрируется, товарищи!

это вы откуда взяли?

[batalovaolga]

Регистрируется право собственности, следовательно договор является фактом этой регистрации, и допики к нему тоже видимо должны быть зарегистрированы.
а приказом можно стоимость указать?

[FM]

допики к нему тоже видимо должны быть зарегистрированы.

откуда это видимо?

а приказом можно стоимость указать?

можно, но что это изменит?

[batalovaolga]

изменит то, что я смогу принять к учету здание по стоимости, укзанной в приказе директора

[ZloiBuhgalter]

> здание по стоимости, указанной в приказе директора

Какими НПА это разрешается?

[Н и к]

Приобрели несколько недвижимых сараюшек (нежилых), в договоре к/п они все перечислены, а вот цена на все сараюшки одна. Право собственности зарегистрировано.
Мне ж на учет их ставить где ж стоимость каждого объекта брать?

[batalovaolga]

вообщем, я сделала след.образом: договор у меня 28 апреля. Сделала доп.соглашение об уточнении стоимости каждого объекта. Как объснили в рег.центре мы можем делать допики до момента регистрации, после никаких допиков мы делать не можем

[Мараттт]

изменит то, что я смогу принять к учету здание по стоимости, укзанной в приказе директора

думаю проблемно. запрос давайте продавцу недвижимости, пусть предоставит Вам информацию о стоимости земельного участка

[jul-2000]

Как объснили в рег.центре мы можем делать допики до момента регистрации, после никаких допиков мы делать не можем

На что сослались?

запрос давайте продавцу недвижимости, пусть предоставит Вам информацию о стоимости земельного участка

Какой стоимости, их балансовой, налоговой? И что это даст покупателю?
Я за то, чтобы сделать допник. А юриста отправить учить ГК.

[batalovaolga]

сослались на то, что право собственности уже перешло после регистрации, о каких допниках может идти речь?

[jul-2000]

сослались на то, что право собственности уже перешло после регистрации, о каких допниках может идти речь?

Да о каких угодно ГК не запрещает.

[batalovaolga]

а допики можно ж не носить в регцентр? дайте ссылку на ГК о сколько угодно допиках после регистрации

[jul-2000]

дайте ссылку на ГК о сколько угодно допиках после регистрации

Прочитайте весь ГК и вы там не найдете запрета или ограничения.

а допики можно ж не носить в регцентр?

Насколько я помню, согласно ГК если договор подлежит регистрации, то и допники к нему тоже (но могу ошибаться, поройтесь в ГК).
С другой стороны, я особых рисков не вижу, если допник зарегистрирован не будет.

[jul-2000]

И, кстати, в вашем случае подлежит регистрации не сам договор, а право собственности.

[Мараттт]

И, кстати, в вашем случае подлежит регистрации не сам договор, а право собственности.

согласен!