Хотим купить квартиру под офис в кредит. Как правильно оформить?

[звездочка100]

Хотим купить квартиру под офис в кредит. Как лучше оформить в собственность? На ООО или на директора? ООО на УСН. Директор - единственный учредитель. Если на директора, и затем он будет сдавать офис в аренду ООО, то возникает НДФЛ. Если на ООО, то возникают убытки. Вроде как выгоднее... Какие могут быть подводные камни? Какие нужны обязательные документы, чтобы при налоговой проверке возникло как можно меньше проблем?

[Над.К]

звездочка100, подводные камни в том, что квартира - жилое помещение, а в жилых помещениях живут. Для того, что бы перевести в нежилое надо много всяких бумажек и времени

[звездочка100]

Ну да, это обязательно, будем переводить. А так как выгоднее оформить на ООО или на директора?

[FM]

директора немного выгодней.

[Аноним]

А чем выгоднее на директора то? Там НДФЛ возникает с арендных платежей... А если на ООО, то будут убытки, и только мин.налог заплатим...Не знаю как лучше сделать. Подскажите плииз...

[FM]

А чем выгоднее на директора то?

в том что можно гораздо дольше уменьшать налог по УСН на суммы арендной платы.... и при этом платить только НДФЛ 13%, а не налог по усн 15% и НДФЛ 9% как дивиденды...

[Над.К]

Аноним, теперь представьте, что у вас появится необходимость квартиру продать. Физлицо получит имущественный вычет, а ООО?

[FM]

Над.К, по нежилью имущественный вычет маленький...

[Над.К]

Чёй-то маленький, если можно уменьшить на сумму фактически понесенных расходов?

[FM]

имущественный вычет и фактические расходы - не одно и то же.

[Над.К]

Да то же самое. И в статье про имущественные вычеты про это написано

[FM]

Неа. А а в статье про имущественные вычеты сказано потому, что фактические расходы вместо имущественного вычета можно применить...

[Над.К]

FM, можно спориить сколько угодно, но это именно имущественные вычеты, потому что такого понятия как просто расходы у физлица нет. У него налогооблагаемая база уменьшается только на вычеты. Коих известно 4 вида.

[FM]

Над.К, это налоговый вычет, который не является имущественным, т.к. дается вместо него.

[Над.К]

FM, глава 23 знает всего 4 вида вычетов. И вычет по документам. это тоже имущественный вычет

[FM]

всего 4 вида вычетов.

Эта цифра где-то указана?

[Над.К]

FM, да имущественный это вычет. Дается по имуществу, прописан в статье про имущественные вычеты и даже в декларации по НДФЛ значится на странице имущественных вычетов

[Над.К]

FM, глава 23 НК знает только 4 вида вычетов. Они перечислены в соответствующих статьях главы.
И лично мне по такому пустяку спорить надоело. Не нравится вам слово имущественный вычет, не используйте его. А я буду использовать и дальше

[FM]

глава 23 НК знает только 4 вида вычетов

минимум пять.

[звездочка100]

Спасибо, но меня пока не имущественный вычет интересует... А откуда 9% НДФЛ как дивиденды. Что это?!
Я понимаю так: Если все оформлять на ООО, то т.к. офис - это основное средство, а наше ООО на УСН, то стоимость полностью берем в расходы в течении налогового периода равными частями, и после чего вылетаем на убытки на несколько лет. Следовательно платим только единый минимальный налог (1% от выручки).
Если оформить на директора и он будет сдавать офис в аренду своему же ООО, то в расходы мы берем арендные платежи и платим единый налог при УСН 15%. Плюс еще 13% НДФЛ с суммы арендных платежей ( в смысле директор будет обязан заплатить)
По моему выгодней на ООО. Где я не права? Не могу понять в чем подвох?

[Над.К]

FM, 4 вида знает НК, ровно столько же статей по вычетам в НК.

По моему выгодней на ООО. Где я не права?

Ну вот теперь представьте, что Вы захотите продать помещение. И вот тут-то Вы влетите по полной программе.
Я уже не упоминаю рейдерство ООО, как способо заполучения помещения, если оно кому-то приглянется.
А показывать годами убытки тоже не очень-то выгодно - минимальный налог все равно платить придется

[FM]

4 вида знает НК, ровно столько же статей по вычетам в НК.

считаем на пальцах?
218, 219, 220, 220.1, 221 у мну получается пять.

[Над.К]

FM, это вообще-то убыток. Ну хотите считать его вычетом, считайте ради бога
Только суть имущественного вычета по документам от этого не изменится - это все равно вычет по продаваемому имуществу, т.е. имущественный

[FM]

это вообще-то убыток

Мне это нравится... там считаем....там не считаем, а там рыбу заворачиваем значит?

[Над.К]

Ну вы же не считаете вычет по документам имущественным вычетом? Хотя это именно вычет по имуществу, указан в статье по имущественным вычетам и даже в декларации указан именно в листе имущественного вычета

[FM]

Хотя это именно вычет по имуществу

вот с этим соглашусь, но с условием что вычет по имуществу =/= имущественный вычет.