Продажа квартиры

**Аноним** · 20.07.2010, 17:25

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Мы покупаем квартиру в ипотеку и у продавца такая проблема:
1/5 доля квартиры оформлена менее 3 лет (что то там связано с приватизацией), соответсвенно с этой доли продавец должен будет платить подоходний налог? Как продавец может его сократить? Стоимость квартиры 2 750 000, т.е. соответсвенно 1/5 550 тыс. руб.
Но в то же время они снова покупают новую квартиру, возможностью возвмещения налога на доход они уже пользовались, получается они все равно равно должны заплатить 13%? Но они вседь тоже эту долю не бесплатно получили.
Подскажите пожалуйста, а то из-за этого они с нас денег больше просят

20.07.2010, 17:27

Но они вседь тоже эту долю не бесплатно получили.

Эту сумму надо исключить из налогооблагаемого дохода.

21.07.2010, 07:44

У продавца квартиры вычет есть на 1 млн. руб при продаже квартиры, либо сумма, за кот. квартира приобреталась. В Вашем случае этот вычет перекрывает стоимость 1/5, поэтому продавцу не придется платить налог. Но, продавцу придется сдать декларацию о доходах и заявление на получение этого вычета в налоговую.

21.07.2010, 09:10

Сообщение от Аноним

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Мы покупаем квартиру в ипотеку и у продавца такая проблема:
1/5 доля квартиры оформлена менее 3 лет (что то там связано с приватизацией), соответсвенно с этой доли продавец должен будет платить подоходний налог? Как продавец может его сократить? Стоимость квартиры 2 750 000, т.е. соответсвенно 1/5 550 тыс. руб.
Но в то же время они снова покупают новую квартиру, возможностью возвмещения налога на доход они уже пользовались, получается они все равно равно должны заплатить 13%? Но они вседь тоже эту долю не бесплатно получили.
Подскажите пожалуйста, а то из-за этого они с нас денег больше просят

Почему-то все почти всегда и постоянно забывают, что кроме вычета в 1 млн.руб. можно воспользоваться ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫМИ РАСХОДАМИ.
Читайте НК, господа!

21.07.2010, 09:17

Вопрос: О порядке предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении доходов от продажи квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения такими долями.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения дохода от продажи квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения такими долями, и сообщает следующее.
В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трех лет.
Таким образом, налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи всей квартиры, соответствующей этой доле.
Положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 г., предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 млн руб., если срок владения такой долей составил менее трех лет.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220.
------------------------------------------------------------------
Положения абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными совладельцами.
Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн руб.

Действительный
государственный советник РФ
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
13.08.2009

21.07.2010, 15:39

Почему-то все почти всегда и постоянно забывают, что кроме вычета в 1 млн.руб. можно воспользоваться ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫМИ РАСХОДАМИ.
Читайте НК, господа!

прямо таки все? Читайте внимательнее

1 млн. руб при продаже квартиры, либо сумма, за кот. квартира приобреталась.

Насчет доли от 1млн. не подумала. Действительно тут на 1/5 скорее всего дадут вычет только 200тыс. А насчет документально подтвержденных расходов -тоже не однозначно. Слова

(что то там связано с приватизацией)

могут означать, что доля не приобреталась, а была получена при приватизации, и следовательно, никаких расходов документально подтвержденных нет. Есть еще вариант, что доля в квартире покупалась меньше, чем за 200 тыс., тогда не выгодно использовать документально подтвержденные расходы, а лучше воспользоваться вычетом в 200 тыс. Тогда придется заплатить 13% с 350 тыс.(т.е.45500)

Тема: Продажа квартиры

Опции темы

Поиск по теме