Как оплатить аренду не открывая счета

[МихСам]

Добрый день. Помогите советом: я ИП (УСН 6%, аренда) и у меня счет в банке. У моего Арендатора нет счета и раньше он переводил деньги как физ лицо. Теперь в банках не переводят таким образом средства. Что мне делать? Арендатор не хочет открывать свой счет.

[Над.К]

Теперь в банках не переводят таким образом средства.

Чей-то не переводят? Никто переводы от физлиц не отменял.

[Аноним]

Он ИП, а переводил как физ лицо. Но сегодня во всех банках (3 шт.) сказали что нельзя аренду оплачивать как раньше. Пол года он оплачивал и все нормально было.
Может быть я ему могу выписать РКО, ККМ у меня нет.Книги доходов и расходов тоже нет.

[НК в Солнцево]

если Вы - ИП, то:
При получении наличных денежных средств в качестве арендной платы от предпринимателя или организации применять ККТ необязательно. Дело в том, что согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, то есть передает имущественные права. Услуги предоставляются на основании договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). В соответствии с этим договором исполнитель обязуется совершить определенные действия по заданию заказчика (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Значит, предоставление имущества в аренду с точки зрения гражданского законодательства не может рассматриваться как деятельность по оказанию услуг. В то же время согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ компании и предприниматели при оказании услуг обязаны применять ККТ. О передаче имущественных прав в данном Законе ничего не сказано. Следовательно, при предоставлении имущества в аренду можно не использовать ККТ. Есть примеры судебных решений, в которых суд признал неправомерным привлечение арендодателя к ответственности по ст. 14.5 КоАП РФ за неприменение ККТ (см. Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 22.01.2010 N А03-14324/2009, от 24.07.2008 N Ф04-4515/2008(8608-А27-19), ФАС Поволжского округа от 16.07.2009 N А12-5870/2009, от 22.05.2008 N А57-25127/07-16). Следует отметить, что все хозяйственные операции должны подтверждаться первичными документами (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ, п. 9 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей (утв. Приказом Минфина России N 86н, МНС России N БГ-3-04/430 от 13.08.2002)). Соответственно, при получении наличных денежных средств в счет арендной платы организация-арендодатель обязана оформить приходный кассовый ордер по унифицированной форме N КО-1 (утв. Постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 N 88), а индивидуальный предприниматель - арендодатель - самостоятельно разработанный документ, в котором указаны обязательные реквизиты, предусмотренные п. 9 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей.

[Аноним]

а индивидуальный предприниматель - арендодатель - самостоятельно разработанный документ, в котором указаны обязательные реквизиты, предусмотренные п. 9 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей
Спасибо за развернутый ответ. Как в таком случае мне доказать налоговой что получила я 1000 рублей, а не 100000 руб. Только по этому документу, или например КУДИР нужно обязательно вести?

[Andyko]

книгу учета вести нужно в любом случае;
а вот принимать наличные без ККМ за аренду я бы лично не рискнул

[Над.К]

Он ИП, а переводил как физ лицо.

Ну правильно переводил. А чем проблема-то? Никто не запрещал переводы от физлиц через банк. Он что, там везде афиширует, что он ИП? Зачем?
Кстати, ничего ни в инструкциях ЦБ, ни в законах не менялось. Так что либо ваш арендатор сочиняет, либо у банков ваших солнечный удар

[Аноним]

Дело в том, что банк говорит что платеж за аренду нежилого помещения, а это подразумевает что он занимается предпринимательской деятельностью. Вот и все.

[Andyko]

и какое дело до этого банку?