Решили купить дачу у пенсионеров, составили договор купли продажи, оплатили получили с них расписку и подали документы на регистрацию после чего пенсионеры по непонятным причинам подали заявление о прекращение регистрации (сегодня бумага пришла) деньги вернуть отказались сказав "Что с пенсионеров взять, мы вам будем постепенно выплачивать с пенсии"
Мы в шоке и не знаем что делать. Без дачи и без денег. Помогите пожалуйста.
подать заявление в милицию....
если они (милиция) захотят работать и если им удастся доказать, что пенсионеры не собирались продавать вам дачу уже изначально когда брали деньги, то это будет мошенничество....
но много если...
кто ищет, тот...
- что за бумага, что написано? Если нарушений при сделке не было - то есть дача этим пенсионерам оформлена в собственность, они дееспособные и тп. - то можно попробовать через суд обязать их зарегистрировать договор.заявление о прекращение регистрации (сегодня бумага пришла)
Я так думаю заявитель может подать заявление о приостановлении регистрации и/или регпалата может приостановить регистрацию до устранения замечаний, а расторгать только по взаимному согласию или через суд
Мошенничества не будет, т.к. они предприняли действия направленные на исполнение обязательства (подали на регистрацию).Сообщение от Storn
подать заявление в милицию....
если они (милиция) захотят работать и если им удастся доказать, что пенсионеры не собирались продавать вам дачу уже изначально когда брали деньги, то это будет мошенничество....
но много если...
ГК РФ
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Сделка не ничтожна? Все необходимые документы в наличие?
Тогда в суд, а потом регистрируйте без пенсионеров по решению суда.
Смотрите только, чтобы они кому другому ее не продали, а то потом будете с новыми собственниками бодаться.
Лучше всего одновременно с иском заявляйте арест.
А в суд то зачем если документы уже сдали на регистрацию, но придет сторона (покупатель) через мес. и получит свои документы договор+свидетельство и т.д..
Ту тема то в том, что он пишет о том что продавцы подали заявление об отмене регистрации?
С
Последний раз редактировалось Вадима; 30.07.2010 в 08:47.
не надо пугаться идите и получайте свои доки на дачу
С какой стати УФРС выдаст свидетельство если продавец прекратил процедуру регистрации?А в суд то зачем если документы уже сдали на регистрацию, но придет сторона (покупатель) через мес. и получит свои документы договор+свидетельство и т.д..
Ту тема то в том, что он пишет о том что продавцы подали заявление об отмене регистрации
С
Регистрационная действует по согласию сторон или по решению суда.
Нет согласия - нет регистрации. Дорога в суд.
Вы знаете другой способ? Поделитесь со ссылками на нормативку.
Как продавец может прекратить процедуру регистрации (нормаивку в студию). см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав.
Так что если сдали документы на регистрацию, все. см. выше. Указанным законом не предусмотрено право отказа от госрегистрации, можно только приостановить и т.п. Они уже передали доки на регистрацию в регпалату, т.е. подписали договор и сдали на регистрацию
Последний раз редактировалось Вадима; 30.07.2010 в 09:25.
Спасибо что откликнулись. Что помагайте. Если регистрация всё таки приостоновленна то что тогда? суд?
нет, если по заявлению продавцов/покупателей (не регпалаты) то не более чем на месяц срок отодвинется, но все равно получите. В суд Вам не надо, вот если бы они пописали договор, а в регпалату не пошли вы тогда в суд с иском о признании права собственности по договору, а если не подписали тогда о понуждении к заключению, но Вам это не грозит. Ну если проблемы, пишите, помогу чем смогу.
Последний раз редактировалось Вадима; 30.07.2010 в 09:41.
Учите мат.часть, Вадим.
ФЗ о гос.регистрации. прав на н.и.
абз.2 п.3 ст.19
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Последний раз редактировалось Шквал; 30.07.2010 в 10:36.
Ну и развивайте тему то дальше, ну какое заявление продавец подаст (причину) передумала продавать или что, просто по заявлению не получиться. Тогда заявлениями бы регпалату задавили.
Нечего тут развивать.
Вы видите в тексте закона ссылку на уважительные причины?
Есть право отказаться. Продавец этим правом воспользовался.
Суд.
Ну, хорошо, в конце концов в любом случае в случае не разрешения спора все заканчивается судом. И если покупатель со своей стороны исполнил все обязательства, то продавцам разбить эту сделку будет крайне тяжело.
Как ни странно, в регистрационную обычно обращаются чтобы зарегистрировать право, а не отказаться от регистрации. Тем не менее, это не довод, чтобы ограничивать сторону в правах. Насильно регистрацию можно провести только по суду.
Читайте закон буквально. Там все написано.
а насильно, это как простите?
п.4 ст.20 в качестве основания решения о прекращении госрегистрации указывает "заявления сторон" (т.е. не одной из сторон). Остальные основания отказа не подходят. Таким образом, действуя только в соответствии со ст.19 122-ФЗ, регистратор не то, чтобы злоупотребляет своими полномочиями а применяя формальный подход искажает смысл процедуры госрегистрации - выполняя незаконные требования одной из сторон договора
О чем я и сказал 10 постов назад.
В суде вариантов множество. От несоблюдения обязательных условий договора до подачи в милицию заявления о принуждении заключить договор.
абз.2 п.3. ст.19. говорит именно о ситуации с односторонним отказом. И однозначно трактует такой отказ ка обстоятельство, препятствующее регистрации.
лады...
Не зря говорят в споре рождается истина.. хотя наши законы от истины далеко
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием