Сдача в аренду нежилого помещения. Два собственника.

[se7en]

Здравствуйте! Данный форум неоднократно посещал, но все равно мучает меня следующий вопрос.

Я и мой брат владеем недвижимым имуществом-нежилым помещением в равных долях. Будем сдавать помещение в аренду юридическому лицу.
Арендатор очень просит, чтобы договор он заключал только с одним из нас, со мной, например, и чтобы мой брат в договоре ни коим образом не фигурировал. Я физическое лицо.
Договора со всеми коммунальными службами, организациями...по электроэнергии, водоснабжению, отоплению и т.п. заключил я только на себя.
Получателем всей арендной платы по договору - я и все платежи, налоги собираюсь оплачивать я один. НДФЛ платит арендатор. Мой брат в данном случае только налог на имущество же, да?

Итак вопрос.
Какой договор мне заключить между мною и братом, чтобы в договоре с арендатором брат не фигурировал нигде, не упоминалось совместное владение. Что все помещение целиком сдаю я, без субаренды?
Договор на безвозмездное пользование нежилым помещением? Или что я могу часть помещения сдавать в субаренду? Или доверенность какая-либо?
Посоветуйте, расскажите, поделитесь. Все подводные камни. Как налоговая на это посмотрит?
Спасибо.

[FM]

Арендатор очень просит, чтобы договор он заключал только с одним из нас, со мной, например, и чтобы мой брат в договоре ни коим образом не фигурировал.

А его не смущает что у вас с братом на это имущество два свидетельства?

[se7en]

А его не смущает что у вас с братом на это имущество два свидетельства?

Трехсторонний договор арендатор не хочет. Тут где-то читал, что один из собственников может дать доверенность на заключение договора другому? Тем более это мой родной брат.
Хотя, если даже в договоре упоминается, что помещение принадлежит мне (арендодателю) на праве совместной собственности..ничего же страшного?
И сейчас все только оформляется на совместную собственность в рег палате...не знаю...как это будет выглядеть

[FM]

Тут где-то читал, что один из собственников может дать доверенность на заключение договора другому?

может.

Трехсторонний договор арендатор не хочет.

не вижу проблемы для арендатора платить вам обоим деньги.

[se7en]

может.
не вижу проблемы для арендатора платить вам обоим деньги.

но он этого не хочет..для него это "головная боль")
как в данном случае быть и как лучше поступить?)

а как эта доверенность будет выглядеть и что содержать?

[FM]

а он не объяснил, в чем конкретно выражается "головная боль"?

[se7en]

а он не объяснил, в чем конкретно выражается "головная боль"?

признаться нет. но если нет. как лучше поступить?

[FM]

Лучше узнать. Имхо проблема надумана. Или вы любите плясать под чужую дудку?

[se7en]

Лучше узнать. Имхо проблема надумана. Или вы любите плясать под чужую дудку?

Узнаю.
Но давайте рассмотрим другой возможный вариант. Брата устраивает, что все плачу и делаю я и он готов дать любую доверенность и договор со мной заключить. Его устраивает все полностью как есть, меня тоже. Давайте рассмотрим безвозмездное пользование или доверенность..чтобы все налоги платил я и т.п., кроме ндфл., а он только налог на собственность.

[FM]

чтобы все налоги платил я и т.п., кроме ндфл.,

кроме НДФЛ и налога на имущество никаких налогов не платится...

[Irusya]

se7en, какое-нибудь доверительное управление не рассматривали?

[se7en]

se7en, какое-нибудь доверительное управление не рассматривали?

я готов все рассмотреть..безвозмездное пользование, доверенность или доверительное управление..что лучше, предпочтительнее..в данном случае.
я далек от этого. хотелось бы услышать более подробные советы, мнения и, подкрепившись этим, идти к юристу.

[ПаниКенгуриха]

Узнаю.
Но давайте рассмотрим другой возможный вариант. Брата устраивает, что все плачу и делаю я и он готов дать любую доверенность и договор со мной заключить. Его устраивает все полностью как есть, меня тоже. Давайте рассмотрим безвозмездное пользование или доверенность..чтобы все налоги платил я и т.п., кроме ндфл., а он только налог на собственность.

доверенность вам тут не поможет. Потому что и по доверенности вы можете действовать только от имени брата, т.е. все равно договор 3хсторонний получается.
Можно рассмотреть агентский договор в форме комиссии или доверительное управление имуществом