Проведение капитального ремонта
Арендуем кабинет у ИП, договор заключен на 11 месяцев (он как физ лицо наш учредитель и директор 80% ук). Как грамотно написать доп. соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта за счет средств арендатора, для дальнейшего включения этих расходов для уменьшение налога на прибыль. И возможно ли вообще проведение капитального ремонта за счет средств арендатора для целей налогообложения?
возможно.И возможно ли вообще проведение капитального ремонта за счет средств арендатора для целей налогообложения?
предусмотрите, что арендатор обязан проводить капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет....Как грамотно написать доп. соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта за счет средств арендатора, для дальнейшего включения этих расходов для уменьшение налога на прибыль.
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Т.е Если этот пункт предусмотрен в договоре, то ни каких претензий со стороны налоговый быть не может?предусмотрите, что арендатор обязан проводить капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет....
не факт. они могут быть не довольны, что вы их, гостей не званых, не покормили....и вообще отнеслись без понимания к плану выполнения доначислений по итогам проверок....Т.е Если этот пункт предусмотрен в договоре, то ни каких претензий со стороны налоговый быть не может?
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Это понятно. Как без этого.не факт. они могут быть не довольны, что вы их, гостей не званых, не покормили....и вообще отнеслись без понимания к плану выполнения доначислений по итогам проверок....
Скажите а если мы купили у сторонних поставщиков окна, доски, гипсокартон, отделочный материал. А все работы по ремонту сделали своими силами, ну часть гости из ближнего зарубежья за наличный расчет. Как нам провести документально списание материала. З/п дополнительно за ремонт тоже начислятся не будет. Надо ли смету составлять или, что то типо этого и можем ли ремонт своими силами делать если у нас нет лицензии.
И раньше где то читал, что если арендуется недвижимое имущество у ИП то мы не можем ремонт отнести на затраты. Это информация устарела?
В НК нет ограничений по ремонту имущества, арендованного не у юридических лиц.если арендуется недвижимое имущество у ИП то мы не можем ремонт отнести на затраты
Расходы на кап.ремонт, чисто теоретически, можно принять в расходы, если в договоре аренды прямо установлена обязанность арендатора осуществлять капитальный ремонт за свой счет. Однако, налоговый орган может отказать в признании таких расходов, по причине экономической нецелесообразности (см. ст.252 НК РФ). Есть прецеденты, когда даже расходы на текущий ремонт, осуществленный за 2 месяца до окончания срока договора, были признаны экономически нецелесообразными. В этом случае Вам придется отбиваться, например, тем, что договор, хоть и краткосрочный, но постоянно продлевается (перезаключается).
Что касается формирования расходов. При той схеме, которую вы хотите использовать, чтобы скрыть наличные расчеты с представителями дружественных народов, Вы можете нарваться на необходимость исчислить и уплатить НДС с СМР для собственного потребления (см. ст. 159 НК РФ и разъяснения к ней). При этом налоговая вас попытается обязать вас включить в налоговую базу в том числе суммы заработной платы сотрудников, участвовавших в кап.ремонте.
Получается своими силами вообще ремонт опасно делать что ли?В НК нет ограничений по ремонту имущества, арендованного не у юридических лиц.
Расходы на кап.ремонт, чисто теоретически, можно принять в расходы, если в договоре аренды прямо установлена обязанность арендатора осуществлять капитальный ремонт за свой счет. Однако, налоговый орган может отказать в признании таких расходов, по причине экономической нецелесообразности (см. ст.252 НК РФ). Есть прецеденты, когда даже расходы на текущий ремонт, осуществленный за 2 месяца до окончания срока договора, были признаны экономически нецелесообразными. В этом случае Вам придется отбиваться, например, тем, что договор, хоть и краткосрочный, но постоянно продлевается (перезаключается).
Что касается формирования расходов. При той схеме, которую вы хотите использовать, чтобы скрыть наличные расчеты с представителями дружественных народов, Вы можете нарваться на необходимость исчислить и уплатить НДС с СМР для собственного потребления (см. ст. 159 НК РФ и разъяснения к ней). При этом налоговая вас попытается обязать вас включить в налоговую базу в том числе суммы заработной платы сотрудников, участвовавших в кап.ремонте.
Последний раз редактировалось KocmosMars; 03.08.2010 в 11:06.
Под СМР для собственных нужд, облагаемых НДС по ст.159 НК РФ, попадают попадают работы, перечисленные в п. 19 Приказа Росстата от 12.11.2008 №278:
К строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимых для эксплуатации зданий, например, установка и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения и т.п.) выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров подряда, а например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительству собственной производственной базы и т.п.).
Вот и решайте. Соответствуют работы, которые вы осуществляете в ходе ремонта определению СМР хозспособом, или нет. Если соответствуют, есть шанс, что Вас заставят начислить НДС на стоимость осуществленных работ.
Обои себе сам директор в кабинете поклеил и потолок покрасил. Это что получается СМР собственными силами?Под СМР для собственных нужд, облагаемых НДС по ст.159 НК РФ, попадают попадают работы, перечисленные в п. 19 Приказа Росстата от 12.11.2008 №278:
К строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимых для эксплуатации зданий, например, установка и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения и т.п.) выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров подряда, а например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительству собственной производственной базы и т.п.).
Вот и решайте. Соответствуют работы, которые вы осуществляете в ходе ремонта определению СМР хозспособом, или нет. Если соответствуют, есть шанс, что Вас заставят начислить НДС на стоимость осуществленных работ.
нет, это ремонтные работы собственными силами...
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
А как обои списать на затраты. Просто М-11 составляем и директор подписывает. Или надо дефектную ведомость, смету (ну или что то типо этого)?нет, это ремонтные работы собственными силами...
ну или что то типо этого)? будет вполне достаточно,
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
