Использование торговой площади

[Irisha]

Товарищи, дорогие, подскажите. Фирма с ЕНВД арендует помещение, например, 68 кв м (в договоре сказано торговая площадь= 68 кв м, или в экспликации) устраивает место, выгодные условия заключения договора аренды. Возможности использовать помещение целиком нет пока, под торговый зал используется часть площади, (как требовала налоговая с отчетом сданы копии дог аренды, план-схема с указанием-штриховкой используемой площади торгового зала и приказ об использовании этой торг площади). 2 квартала принимались отчеты без вопросов, теперь ИМНС говорит, что придется доказывать, что используемая площадь торгового зала была меньше, чем в договоре (или экспликации)... А если в аренду сдавались производственные помещения, и не знали есче, что тут магазин будет (нет в договоре слов таких торговая площадь) сдавались они в аренду под ведение деятельности согласно Устава. Мы сами не можем торговую площадь себе установить? Как быть? Чем регламентируется размер используемой торговой площади?
То есть не можешь всю площадь использовать, ну не раскрутился еще, твои проблемы, а налог плати со всей?

[Букашка]

Кажется, если есть возможность - надо составить допсоглашение с арендодателем по поводу цели использования и планом помещения. У меня другая проблема - арендодатель КУГИ и ничего не докажешь. Можно обратиться только к определениям закона. В СПБ есть специальные разъяснения ИМНС по вопросу определения торговой площади. Номер письма не помню. Видела в Конусльтанте. Поищите по контексту.

[Букашка]

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам
Письмо от 02.03.2004 № 22-2-14/336@

В соответствии со статьей 346.27 Кодекса под площадью торгового зала понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиками для торговли.
Таким образом, при исчислении суммы единого налога на вмененный доход налогоплательщиками, осуществляющими розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговый зал (магазины, павильоны), учитывается площадь всех помещений таких объектов и прилегающих к ним открытых площадок, фактически используемых ими для осуществления розничной торговли товарами (оказания услуг покупателям).
При этом согласно статье 346.27 Кодекса площадь торгового зала определяется на основе правоустанавливающих и инвентаризационных документов.
К таким документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор передачи, договор купли-продажи нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право торговли на открытой площадке и т.п.).

[ioumak]

Подскажите, входит ли в торговую площадь витринных окон (широкий подокойник, где стоят манекены и лежит обувь, которые также подлежат продаже)

[Букашка]

Посмотрите правоустанавливающие документы.

[ioumak]

Правоустанавливающие документы имеются только на это помещение до перепланировки, документы отданы на регистацию, обмерять площадь еще не приходили

[Irisha]

А если часть торгового помещения сдается в субаренду, то выручка от сдачи в субаренду - это выручка по ЕНВД, или облагается НДС и прибылью как по обычным видам деятельности?

[Букашка]

обмерять площадь еще не приходили

Как ПИБ обмеряет - так и будет считаться площадь. А ПИБ подоконники в площадь по-моему никогда не включал...

облагается НДС и прибылью как по обычным видам деятельности

Представляется естественным... А если не указывать площадь аренды, тогда можно считать налог не с квадратного метра, а с торговой точки...