<p><i>Вопросы
учета неотделимых улучшений арендованного имущества занимают серьезное
место в повестке дня многих организаций, оставаясь при этом в течение
ряда лет достаточно актуальными. Единого подхода в их решении среди
специалистов в области бухгалтерского учета и налогообложения не
существует – у каждого свое видение обозначенной проблемы. Автор статьи
попыталась разобраться в тонкостях гражданского, бухгалтерского и
налогового законодательства, относящихся к данным вопросам, в надежде
на то, что ее аргументы будут небезынтересны нашим читателям и,
возможно, смогут помочь в споре с налоговиками.</i></p>
<p align="right"><b>Журнал <a href="http://www.avbn.ru/" target="_blank">“Актуальные вопросы бухучета и налогообложения”</a></b> №19, 20</p>
<b><p>Юридические аспекты</p></b><p>Вопросы улучшения арендованного имущества регулируются положениями <b>ст.&nbsp;623 ГК&nbsp;РФ</b>. Необходимо различать <b>отделимые</b> и <b>неотделимые </b>улучшения. Если улучшение может быть физически отделено от вещи без вреда для ее целостности, то оно будет являться <b>отделимым</b>. Согласно <b>п.&nbsp;1 ст.&nbsp;623 ГК&nbsp;РФ</b>

произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества
являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором
аренды. В качестве примеров можно привести установку в арендуемом
помещении несложной системы видеонаблюдения, которую по окончании срока
действия договора легко можно демонтировать без ущерба для здания, или
мобильного кондиционера, который можно перемещать из помещения в
помещение без демонтажа.</p><b></b><p><b>Неотделимыми</b>
улучшениями называются такие, которые нельзя отделить от арендованной
вещи, не причинив ей вред. К ним, в частности, можно отнести установку
кондиционеров типа сплит-системы, охранно-пожарной сигнализации,
систему вентиляции здания, перепланировку помещений. Неотделимые
улучшения прочно связаны с арендуемым объектом, поэтому изменяют его
состояние бесповоротно. Если они проводились с согласия арендодателя,
то арендатор после прекращения срока действия договора имеет право на
возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено
договором аренды. В частности, по соглашению сторон арендодатель может
компенсировать расходы арендатора на неотделимые улучшения сразу же
после их проведения. </p><p>Гражданский
кодекс не содержит прямого запрета на производство неотделимых
улучшений арендатором без согласия арендодателя, но в таком случае
арендатор рискует не получить возмещения понесенных им расходов,
поскольку <b>п.&nbsp;3 ст.&nbsp;623 ГК&nbsp;РФ</b> прямо указывает на
то, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не
подлежит. Кроме того, необходимо учитывать, что согласно <b>ст.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?14673