Господа юристы, правильно я понимаю, что согласно ст. 614 ГК п. 3 арендная плата не может увеличиваться более одного раза год? Что делать, если контрагент настаивает на ежеквартальном пересмотре арендной платы?
Увеличение арендной платы
Господа юристы, правильно я понимаю, что согласно ст. 614 ГК п. 3 арендная плата не может увеличиваться более одного раза год? Что делать, если контрагент настаивает на ежеквартальном пересмотре арендной платы?
если в договоре предусмотрено, что изменяться чаще может, то контрагент прав.
Послать его почитать ГК РФ.Что делать, если контрагент настаивает на ежеквартальном пересмотре арендной платы?
правильноправильно я понимаю, что согласно ст. 614 ГК п. 3 арендная плата не может увеличиваться более одного раза год?
Мне скучно, Бес...
А может у Аноним лизинг?
11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.
Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и части 3 статьи 614 Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.
Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи 140 Кодекса является неосновательным.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления.
Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
Если бы нельзя было менять размер арендной платы при согласованном механизме ее изменения - все договора КУГИ СПб можно было бы оспорить в суде. Однако...
Букашка, какой там?механизм ее изменения
Мне скучно, Бес...
Букашка, ??? у меня кугишные договоры в уё прОблем нет.
Конечно в уЁ, только по устанавливаемому самим КУГИ курсу... так я и говорю, что если согласовано в уЁ, то несмотря на то, что в счетах разные цифры стоят, это не будет считаться изменением размера арендной платы, поскольку это -применение согласованного механизма ее расчета.
нет у меня такого...Сообщение от Букашка
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
