Операции с недвижимостью - налоги?

[Olaf]

Доброго дня.

Руководитель предприятия хочет дать долгосрочный заем, но ищет способы обезопасить свои вложения.

Как вариант: взять в залог недвижимость (квартира), но для увеличения гарантий требует полного переоформления: купля-продажа. По возврату займа предполагается обратная операция.

Как я понимаю, при операциях физик-физик налоговые последствия не возникают: ст. 220 НК РФ п.1 пп.1 аб.2 вычет на сумму фактически произведенных расходов, т.е. при обратной операции доход от реализации недвижимости будет уменьшен на соответствующую сумму расходов на ее приобретение.

Налог на имущество физических лиц и коммуналку можно переложить на заемщика.


Если же оформлять заем на юр. лицо, то неизбежно всплывет НДС.
Если же использовать фирму на УСН, то не понятно, что будет происходить с единым налогом.


Прошу высказать свои соображения по вопросу.
Заранее спасибо.

[FM]

Если же оформлять заем на юр. лицо, то неизбежно всплывет НДС.

откуда он всплывет? из морских глубин, что-ли, как подлодка?

[Olaf]

откуда он всплывет? из морских глубин, что-ли, как подлодка?

Точно, реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагается НДС пп.22 п.3 ст.149 НК РФ.

Как вообще идея? На сколько это "подозрительно" купить у физика квартиру, а через год снова ему продать? Как это близко к незаконной предпринимательской деятельности?

А если покупать квартиру будет юр. лицо, какие подводные камни возможны?

[FM]

Как это близко к незаконной предпринимательской деятельности?

очень далеко, операция ведь единичная....

А если покупать квартиру будет юр. лицо, какие подводные камни возможны?

никаких...