Господа и Дамы!

Изучил последние поправки изложенные в 119-ФЗ, и заодно 214-ФЗ в последней редакции.

возникло несколько вопросов:

по 214-ФЗ

Статья 1.

п.1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) ...и т.д.

далее по тексту :

п.2. 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности... и т.д.

странные формулировки... то "и иные объекты недвижимости" то уже просто "многоквартирные дома" но не суть...

верно ли я понимаю, что вообще закон 214-ФЗ по большому счёту не применим при строительстве коттеджных поселков,

например наша ситуация:

Инвестор (он же Застройщик он же Заказчик) имея в собственности земельный участок. нужны деньги для ведения дальнейшего строительства поэтому он:

1.продает физлицам земельные участки с оформлением в собственность незамедлительно.

2. по этому же договору (но скорее всего по отдельному) принимает на себя обязательства по строительству инженерных сетей для такого покупателя (вода канализация электрика газ слаботочка и пр.)

3.обязуется выполнить работы по благоустройству (тротуары дороги освещение и т.п.) на территории этого поселка,

помимо этого он уже оформил и получил все технические условия, все инженерные сети запроектированы и согласованы в надлежащем порядке, ордер есть...

но есть вопрос - не является ли привлечение ден.средств на строительство инженерных сетей и дорог с тротуарами "долевыми" процессами? является ли инж. сети дороги Недвижимостью?

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

инженерные сети отвечают критериям "прочно связаны с землёй" и "о есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно"

мало того. коль скоро покупатель земли оплачивает "свою долю" в общей массе работ по устройству инженерных сетей и дорог, по завершении строительства застройщик должен передать такому "покупашке-заказчику" или всем им вместе (в виде ТСЖ или еще чего) результаты этих работ в собственность, что на первый взгляд похоже на "возникновение у участников права собственности на объекты и права общей собственности на общее имущество"

может быть для этого в ст1 п.2 ФЗ214 и сказано что "Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах," именно НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ? чтобы не путали с долями в сетях, в дорогах итп.


это все так? руководство требует сделать договор с физлицом по 214-ФЗ, но я засомневался и решил изучить вопрос. - начинаю понимать что 214 к нашей ситуации не имеет никакого отношения... вроде...

ЗЫ я не юрист разобраться за 1 вечер трудно, потому прошу Вас прокомментировать мои мысли по этому поводу.

может быть есть какието материалы/разъяснения и комментарии на эту тему подскажите плз

Заранее спасибо всем!