Договор аренды с собственником

[iulia38]

Здравствуйте,
Я возглавляю небольшую организацию и у меня появилось помещение в нежилом фонде, в котором я бы хотела разместить свою организацию. Считаю, что нужен какой-то договор аренды, ведь организация не может сидеть там "просто так". Вопрос: между кем и кем должен быть заключен договор? Ведь я - и собственник помещения, и директор, и учредитель этой организации. Совета директоров у нас нет, есть только правление, но оно к этой собственности отношения не имеет. Заранее признательна за помощь.

[Andyko]

между собственником и арендатором;
физлицо - собственник, юрлицо - арендатор

[iulia38]

Получается так: Я Иванова М.И., собственник помещения такого-то, предоставляю ООО "Такое-то" в лице директора Ивановой М.И. помещение в аренду.
Т.е., я заключаю дог аренды сама с собой? Ведь и организацию представляет какое-то лицо (директор, т.е. я сама)

[Andyko]

я заключаю дог аренды сама с собой?

еще раз: юрлицо заключает договор с физлицом, а кто кого представляет - это вопрос другой;
ничего необычного в этом нет

[iulia38]

т.е., я могу, например, выдать кому-то из доверенных сотрудников доверенность на заключение дог. аренды от имени организации и заключить этот дог. между собой (собственник) и этим сотрудником, представляющим ООО по доверенности?

[Аноним]

С правовой точки зрения вы можете выступать и в качестве арендодателя-физического лица и в качестве арендатора-юридического лица (или наоборот). Это законно. Но вопрос в другом. Когда вы будете общаться с налоргами, то где больше будет вопросов? Там где в договоре одно и то же ФИО или там, где участвовало еще одно лицо по доверенности?
Решать вам.

[марусяО]

Когда вы будете общаться с налоргами, то где больше будет вопросов? Там где в договоре одно и то же ФИО или там, где участвовало еще одно лицо по доверенности?

это не важно, важна стоимость (соответствие рыночной), т.к. в договоре взаимозависимые лица

[iulia38]

вот я и думаю, что надо, чтобы были 2 разных лица.

[iulia38]

оплата аренды будет символической.

[Аноним]

это не важно, важна стоимость (соответствие рыночной), т.к. в договоре взаимозависимые лица

А тут все равно будут взаимозависимые. Так что остается надеяться, что взгляд на разных фамилиях у налорга просто не остановится .

[iulia38]

А тут все равно будут взаимозависимые. Так что остается надеяться, что взгляд на разных фамилиях у налорга просто не остановится .

А что тут незаконного? Как сделать, чтобы было не подкопаться ни с какой стороны? Или это вообще не возможно?
Конечно, тут все взаимозависимые. Но я ведь не могу поручить заключить дог. аренды совсем постороннему человеку. С какой стати он будет представлять организацию?

[марусяО]

А что тут незаконного?

все нормально, стоимоть аренды может быть персмотрена налоговым органом, но т.к. расходы у юр. лица и они не значительны, то не стоит беспокоиться имхо

[марусяО]

чтобы было не подкопаться ни с какой стороны

подкопаться можно к чему угодно

[Аноним]

все нормально, стоимоть аренды может быть персмотрена налоговым органом, но т.к. расходы у юр. лица и они не значительны, то не стоит беспокоиться имхо

А они не значительны?

[Аноним]

А что тут незаконного? Как сделать, чтобы было не подкопаться ни с какой стороны? Или это вообще не возможно?
Конечно, тут все взаимозависимые. Но я ведь не могу поручить заключить дог. аренды совсем постороннему человеку. С какой стати он будет представлять организацию?

Все тут законно. Вот только налог с вас попросят не как у лиц не взаимозависимых, а по рыночным ценам. И фсе .

[марусяО]

А они не значительны?

из п. 9

оплата аренды будет символической.

Вот только налог с вас попросят не как у лиц не взаимозависимых, а по рыночным ценам.

у кого конкретно у ЮЛ или ФЛ?

[iulia38]

арендная плата будет очень маленькая, символическая, так как чтобы мне ее себе заплатить (через арендатора), то эти деньги сначала нужно положить в копилку (р/с) организации, а с этим проблемы (маленькие доходы). НДФЛ с арендной платы заплачУ.

[Аноним]

Незначительность сначала рассмотрят, посчитав рыночную цену, а уж потом сравнят ее с фактической по договору.

[iulia38]

вы хотите сказать, что налоговики могут попытаться заставить мою организацию платить мне высокую (рыночную) арендную плату?

[Аноним]

Нет, аренду вы можете платить какую хотите, но вот налог заплатите такой, какой налорги посчитают. А у них фантазии очень богатые. Замучитесь развлекаться.

А вообще - не берите в голову. Платите как посчитали. А от дальнейшего не застрахован никто.

[iulia38]

Вы правы. Спасибо за консультацию.