Помогите найти решение

[AlexNet73]

Добрый день уважаемые участники форума.

Я начинаю своё небольшое дело впервые, поэтому если что-то не так спрашиваю, то прошу прощения. У меня есть несколько вопросов, если возможно, то помогите найти правильное решение.

Я хочу взять нежилое торговое помещение(210кв.м.) в аренду, а потом сдать его по другой цене в субаренду. Соответственно у меня следующие вопросы:

1. Стать ИП или просто быть физиком? На какую систему налогообложения встать? Как мне лучше вести налоговую отчётность?

2. Какой код моей деятельности выбрать 803200 (услуги по аренде) или 803102 (аренда нежилого фонда) или вообще другой?

3. Если я выберу УСН - 6% (Доходы), то мне нужно ходить в налоговую один разв год, платить только эти 6% и всё, или ещё что-то платить? Если да, то что и куда?

4. Как бы вы сделали?


Заранее вам спасибо за ваше участие и ответы!!!

[Storn]

2. что за коды? при регистрации ИП указывается код ОКВЭД....а не то что написали вы
3. УСН - декларация раз в год, платежи квартальные....еще ПФР, ОМС....

[AlexNet73]

2. что за коды? при регистрации ИП указывается код ОКВЭД....а не то что написали вы

А какой код указывать при моей деятельности?

3. УСН - декларация раз в год, платежи квартальные....еще ПФР, ОМС....

А сколько в ПФР и ОМС платить? Это всё помимо того, что я заплачу 6% от дохода государству?

Допустим, я арендую помещение за 145.000 руб. (210 кв.м), а сдавать его хочу по 210.000руб., я регистрируюсь ИП и выбираю уплату от дохода УСН-6%. Я заплачу за год 46.800руб, налог, а сколько ещё платить, распишите пожалуйста дремучему человеку?)

И кстати, договор аренды будет оформлен на пенсионера(65 лет), инфвалид 1 группы, тут есть ньюансы?

[AlexNet73]

Или может проще работать как физ.лицо в данном случае, платишь 13% один раз в год и всё? Как вы думаете?

[OlgaK]

попробуйте УСН 15%

[AlexNet73]

Или может проще работать как физ.лицо в данном случае, платишь 13% один раз в год и всё? Как вы думаете?
там получается, что НДФЛ нужно платить будет два два раза, один раз сам как Субарендодатель, а второй раз будет платить сам Субарендатор согласно ст.226НК так? А нельзя ли сделать, чтобы кто-то один платил НДФЛ и всё?

В итоге если ИП, что нужно будет платить: УСН - 6% + фиксированный взнос в ПФР - 10392руб., в ФФОМС(571руб.) и ТФОМС(1039руб.) - только с 2011 правильно?

- в ПФР - МРОТ x 20 процентов x 12 = 4330 х 20% х 12 =10392руб.
- в ФФОМС - МРОТ x 1,1 процента x 12 = 4330 х 1.1% х 12= 571.56руб.
- в ТФОМС - МРОТ x 2 процента x 12 = 4330 х 2% х 12 = 1039,20руб.

Получается что если ИП, то нужно будет в год платить - 58.802руб. в год

УСН(6%) - 46800руб. в год.
ПФР - 10392руб.
ФФОМС - 571руб.
ТФОМС - 1039руб.

А если работать в моём случае как физ.лицо (НДФЛ 13%), то - 101.400руб. в год

Получается, что физиком работать проще, но дороже....

[AlexNet73]

попробуйте УСН 15%

а чем лучше? мне какие расходы списывать при моей деятельности?

[AlexNet73]

Или может проще работать как физ.лицо в данном случае, платишь 13% один раз в год и всё? Как вы думаете?
там получается, что НДФЛ нужно платить будет два два раза, один раз сам как Субарендодатель, а второй раз будет платить сам Субарендатор согласно ст.226НК так? А нельзя ли сделать, чтобы кто-то один платил НДФЛ и всё?

В итоге если ИП, что нужно будет платить в 2010году:

- УСН - 6% = 10392руб.
- в ПФР - МРОТ x 20 процентов x 12 = 4330 х 20% х 12 =10392руб.
- в ФФОМС - МРОТ x 1,1 процента x 12 = 4330 х 1.1% х 12= 571.56руб.
- в ТФОМС - МРОТ x 2 процента x 12 = 4330 х 2% х 12 = 1039,20руб.

начиная с 2011 года, придётся платить:

- УСН - 6% = 10392руб.
- в ПФР - МРОТ x 26 процентов x 12 = ??? наверное будет уже около 15.000руб.
- в ФФОМС - МРОТ x 1,1 процента x 12 = 4330 х 1.1% х 12= 571.56руб.
- в ТФОМС - МРОТ x 2 процента x 12 = 4330 х 2% х 12 = 1039,20руб.


Получается что если ИП, то нужно будет в год платить - от 58.802руб. в 2010 году и до 65000руб. в 2011 году.

А если работать в моём случае как физ.лицо (НДФЛ 13%), то - 101.400руб. в год

Получается, что физиком работать проще, но дороже....

[AlexNet73]

попробуйте УСН 15%

А как быть, что при ЕНВД написано, что данную схему налогообложения можно брать только когда работаешь с площадями менее 150кв.м. и не имеющих торговых залов, а у меня аренда и субаренда площадей более 150кв.м. и имеющие торговые залы????

[Andyko]

AlexNet73, давайте Вы вначале почитаете вот тут:
ИП
УСН
ЕНВД
а потом уже то, что непонятно, спросите,а?

[ЛГ]

я бы нанял начальника артиллерии сокращенно главбуха. ваша задача зарабатывать деньги, а об отчетах и оптимизации налогов должен думать он. ведь когда болит зуб - идете к стоматологу, сами себе не думаете как рвать - привязав веревку к поезду или к двери

[AlexNet73]

AlexNet73, давайте Вы вначале почитаете вот тут:
ИП
УСН
ЕНВД
а потом уже то, что непонятно, спросите,а?

Прочитал. Голова кругом идёт, неужели нельзя просто помочь пожилому человеку и сказать как лучше сделать?

[Аноним]

Допустим, я арендую помещение за 145.000 руб. (210 кв.м), а сдавать его хочу по 210.000руб., я регистрируюсь ИП и выбираю уплату от дохода УСН-6%. Я заплачу за год 46.800руб, налог, а сколько ещё платить, распишите пожалуйста дремучему человеку?)

За год при УСН 6% вы заплатите 151200 руб., а УСН 15 - 117000 руб.

[AlexNet73]

Допустим, я арендую помещение за 145.000 руб. (210 кв.м), а сдавать его хочу по 210.000руб., я регистрируюсь ИП и выбираю уплату от дохода УСН-6%. Я заплачу за год 46.800руб, налог, а сколько ещё платить, распишите пожалуйста дремучему человеку?)

За год при УСН 6% вы заплатите 151200 руб., а УСН 15 - 117000 руб.

А как у вас получилось 151.200руб. при УСН 6% ?

210.000 - 145.000 = 65.000 руб.х 12 мес.= 780.000руб.(доход за год)-6%(УСН) = выделяем налог за год - 46.800(налог) + ПФР

как вы считали, объясните пожалуйста?

[EugeneD]

При 6% УСН надо считать их НЕ с (210-145) т.р., а с ОБЩЕЙ СУММЫ - то есть с 210000. 6% от 210000=12600 ежемесячно. Взносы в ПФ примерно 1000 в месяц. Итого Вам на жизнь останется 210000-145000-12600-1000, то есть примерно 51400 р. Чтобы иметь возможность поставить 145 тыщ в расходы - надо выбирать УСН 15, тогда ежемесячный налог будет (210000-145000)х15%= 9750 р. Соответсвенно, выигрыш составляет почти 3 тыщи ежемесячно.

[Аноним]

А лучше сходить с этим вопросом в аудиторскую фирму, где вам за умеренную плату все расскажут и посчитают. А то вы хотите и деньги получать ничего не делая, и бесплатно узнать, как бы из них поменьше на налоги потратить.

[AlexNet73]

При 6% УСН надо считать их НЕ с (210-145) т.р., а с ОБЩЕЙ СУММЫ - то есть с 210000. 6% от 210000=12600 ежемесячно. Взносы в ПФ примерно 1000 в месяц. Итого Вам на жизнь останется 210000-145000-12600-1000, то есть примерно 51400 р. Чтобы иметь возможность поставить 145 тыщ в расходы - надо выбирать УСН 15, тогда ежемесячный налог будет (210000-145000)х15%= 9750 р. Соответсвенно, выигрыш составляет почти 3 тыщи ежемесячно.

Очень вам признателен господин хороший!

Я ходил в кантору, только они мне в итоге предложили оформиться под них, сказав мне, зачем тебе дедушка столько денег. Не верю я им вот и всё, поэтому вот и пишу сюда, ладно хоть Интернет освоил.

Значит мне лучше брать УСН 15% и всё! Спасибо!

[EugeneD]

И никаких аудиторов! В УСН 15% при наличии одного договора аренды, по которому Вы берёте помещение в аренду, и другого - по которому Вы его сдаёте, ничего сложного нет... Кстати, не совсем правильно я формулу написал: от 210000 надо будет отнять 145000, и ещё вот эту самую тыщу взносов в ПФР и ФОМС, потом уже считать 15% налога. Расчётный счёт открыть не забудьте...

[AlexNet73]

И никаких аудиторов! В УСН 15% при наличии одного договора аренды, по которому Вы берёте помещение в аренду, и другого - по которому Вы его сдаёте, ничего сложного нет... Кстати, не совсем правильно я формулу написал: от 210000 надо будет отнять 145000, и ещё вот эту самую тыщу взносов в ПФР и ФОМС, потом уже считать 15% налога. Расчётный счёт открыть не забудьте...

Спасибо, вот теперь сбудется моя мечта, поехать порыбачить на озеро Онтарио в Канаде))))

Спасибо за разъяснения, а если можно, то вы могли бы мне скинуть в личные сообщения ваш номер емайл, может быть если у меня возникли бы вопросы, то я вам бы напрямую написал, а то тут спрашивать постоянно неудобно, люди засмеют)

[EugeneD]

Ну, так в личку и напишете, если что... Последнее время я тут регулярно. Да и без меня тут грамотного народа много, насмерть не засмеивают!