Налог на имущество

[Аноним]

Здравствуйте, уважаемые клерки! Помогите разобраться с ситуацией. ИП купил как физ.лицо нежилое помещение с землей для коммерческого использования (сдача в аренду). Что делать с налогом на имущество и на землю? Поискал по форуму, примерно нашел, что можно налог, как физ.лицо не платить? А какой платить? И если всё же платить, как физ.лицо, то можно ли его в зачет при оплате налога как ИП?

[Andyko]

земельный платить, имущество не платить, если уведомить инспекцию об использовании имущества в деятельности, облагаемой енвд или усн

[Скворцов Владимир]

если ип на усн или енвд - налог на имущество не платить

[Аноним]

Andyko, я правильно понимаю: земельный платить как физ.лицо, а налог на имущество - как ИП (если он его должен платить)? А есть какая-то форма уведомления налоговой или в простой письменной форме?

[Andyko]

не совсем; и земельный налог и налог на имущество физлиц - это налоги физлица;
от налога н имущество физлиц освобождены предприниматели, применяющие УСН и ЕНВД;
форма произвольная

[Аноним]

Andyko, а налог на землю нельзя взять к возмещению при расчете налогов для ИП?

[Andyko]

если земля используется в предпринимательской деятельности, то для УСН-15 можно;
в этом случае и декларацию надо сдавать по земельному налогу

[Аноним]

А сдача в аренду здания на этой земле - это предпринимательская деятельность или только сажать овощи с целью продажи?

[Andyko]

думаю, вполне предпринимательская

[Аноним]

не совсем; и земельный налог и налог на имущество физлиц - это налоги физлица;
от налога н имущество физлиц освобождены предприниматели, применяющие УСН и ЕНВД;
форма произвольная

А если сдавать декларацию по земельному налогу, всё же ИП будет его оплачивать, а не физ.лицо?

[Andyko]

а это разные люди, что ли?

[Аноним]

Нет, один человек! Просто ведь Вы сказали, что надо оплачивать, как физ.лицо (квитанция в банк), а если уже платит ИП, то это же через р/счет. Не будет у физ.лица от налоговой требования на оплату налога? Или там в налоговой всё собирается в одном месте и с их стороны вопросов не будет?

[Аноним]

Оказалось, что ИП на УСН 6%. Правильно я понимаю:
Письмо в налоговую о назначении здания для ком.целей и
1. Налог на имущество вообще не платить;
2. Налог на землю платить как ИП и сдавать декларацию.
3. К возмещению его взять нельзя, т.к. 6%.

[Andyko]

Вы сказали, что надо оплачивать, как физ.лицо (квитанция в банк), а если уже платит ИП, то это же через р/счет

я сказал???!
не имеет значения как оплатит физлицо налог

1,2,3 - да

[Аноним]

Andyko, утомил я Вас. Но ещё вопрос. А если здание состоит из двух частей (отдельные свид-ва о собственности), и одна часть ещё ремонтируется, а вторая уже сдается, как быть с налогами на ремонтируемую часть? Их обязано платит физ.лицо или, если предполагается использование в коммерч.целях, то всё, как Вы сказали ранее?

[Andyko]

если предполагается использование в коммерч.целях, то всё, как Вы сказали ранее?

рискованно, убедить в использовании получится вряд ли налоговиков

[Аноним]

Т.е. ИП из своих средств оплачивает ремонт, но налог на землю и имущество платит как физ.лицо, пока не начнет сдавать это помещение в аренду?

[Andyko]

слушайте, Вы точно об одном и том же человеке говорите?

[Аноним]

Да?! А почему вопрос? Ведь очевидная экономия на налогах получается, если налоговая признает коммерч. использование ремонтируемого здания?!

[Аноним]

Andyko, только сейчас задумался! А ставка налога на землю для физ.лиц и ИП отличается, не знаете?!

[Andyko]

Аноним, ИП - это и есть физлицо.

[Аноним]

Andyko, да, ИП это физ.лицо, но есть и отличия, а вот в них я не силен...

Поэтому, если можно, вопросы:
1. ИП из своих средств оплачивает ремонт, но налог на землю и ИМУЩЕСТВО платит как физ.лицо (от налога на имущество в этом случае не уйти), декларацию по налогу на землю не сдает. И всё это пока не начнет сдавать это помещение в аренду?
2. Ставка налога на землю для физ.лиц и ИП НЕ отличается.

Так?

[Andyko]

1.все средства физического лица являются средствами предпринимателя, все средства предпринимателя являются средствами физического лица; какие то доходы и расходы физического лица относятся к предпринимательской деятельности, какие то - не относятся; налог на землю и налог на имущество нельзя учесть при расчете налогов предпринимателя, поскольку они не относятся к предпринимательской деятельности
2. ставки зависят от назначения использования земли, для ИП специальных ставок нет

[Аноним]

Andyko, что-то я запутался. Если возможно, коротко ответьте:

На уже сдаваемое здание надо подать в налоговую письмо о том, что данное здание используется в коммерческих целях. Далее:

1. Так как ИП на УСН, платить налог на имущество не надо вообще (на УСН он не платится);

2. Земельный налог платить как ИП и подавать по нему декларацию;

3. При УСН 6% к возмещению налог на землю взять нельзя.

4. На второе здание, в т.ч. если оно ремонтируется, сложно доказать использование в коммерческих целях. Если спорить не готовы, то пока не начнет сдаваться в аренду здание, налог на имущество и землю платить как физ.лицо и к возмещению его взять нельзя вообще.

Так?

[Andyko]

так

[Аноним]

Искренняя Вам благодарность за помощь! Удачи в делах!