Оплата по письму ФИЗЛИЦА???!!!

[Юрий Алексеевич]

ООО заключило договор купли-продажи недвижимости с ФИЗЛИЦОМ, оплатило перечислением аванс в размере 30%.
Оставшиеся 70% продавец по письму просит перечислить на лицевой счет другого ФИЗЛИЦА?
Насколько для ООО эта "оплата по письму" приемлема в данной ситуации (когда вокруг одни физлица)? С юрлицами в аналогичной ситуации как-то спокойней и привычней...
Есть ли какие ограничения или запреты?
Риски есть?

[mvf]

Нету.

[Елена Чекаленкова]

Договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации, как и все изменения к нему. Стороны договорилис передать определенное имущество и заплатить цену. Сейчас вы меняете условия договора и указываете другие реквизиты физ.лица. Вопрос, на каком основании вы будете перечислять деньги лицу, которое не является стороной по договору. Все изменения к договору должны быть составлены в той же форме что и основной договор, т.е. зарегистрированы.

[Akilah]

а переход права уже регистрировали? если нет - напишите новый с новыми реквизитами.

[Юрий Алексеевич]

Договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации, как и все изменения к нему. Стороны договорилис передать определенное имущество и заплатить цену. Сейчас вы меняете условия договора и указываете другие реквизиты физ.лица. Вопрос, на каком основании вы будете перечислять деньги лицу, которое не является стороной по договору. Все изменения к договору должны быть составлены в той же форме что и основной договор, т.е. зарегистрированы.

Вы правы. Мы не можем оформить изменение реквизитов в договоре, заключив допсоглашение к договору в указанной части, так как новые реквизиты принадлежат третьему лицу...
А оплата по письму настораживает тем, что скорей всего новые реквизиты предлагаются для ухода от налогообложения...

[Юрий Алексеевич]

а переход права уже регистрировали? если нет - напишите новый с новыми реквизитами.

Договор уже зарегистрировали...

[Akilah]

НК читали? Сведения о сделке УФРС передает в ФНС, в сведениях будет сумма на того, кто договор заключил. А уж потом этот физик пусть объясняет налоговой почему он деньги на чужой счет кидает.

[Irusya]

. А уж потом этот физик пусть объясняет налоговой почему он деньги на чужой счет кидает.

а где закреплена обязанность продавца недвижки во что бы то не стало получить деньги именно на свой счет?

[Akilah]

мой пост был на предположение о том, что эти действия совершаются в целях "оптимизации" налогобложения, а не о том, что так делать нельзя. Я в практике сумму на три счета раскидывала, причем продавец физик, а деньги получали он, еще один физик и юрлицо. Только налоговой фиолетово кто получает деньги - продавец-то один. А уж потом это проблемы продавца объяснять, как перечисление денег на чужой счет может повлиять на сумму НДФЛ

[Юрий Алексеевич]

Akilah , так то оно так, только слишком уж мы крупная организация, чтобы остаться без внимания тех, кто контролирует постпление налогов в бюджет... Подтянут и обвинят... Делов то!

[Akilah]

Вы перечисляете деньги на счет, указанный продавцом. То, что это не его счет вы не обязаны проверять. Правильно написали, что письма недостаточно - допсоглашение надо зарегистрировать, чтобы проблем не было. Обвинят в чем?

[Юрий Алексеевич]

Кстати, а не будет ли вариант с уступкой права требования выходом из этого положения?
Ведь согласия долника (ООО) на это не требуется. Кредитор должен лишь уведомить должника об осуществленной уступке.
Да, и договор уступки права требования должен быть зарегистрирован в регпалате (как и основной договор купли-продажи).
Возмездность уступки тоже необязательна, т.к. сторанми уступки выступают физлица...
Как считаете? Мне кажется вариант имеет право на существование.

[Akilah]

А одно физлицо второму уступку в счет чего делает? У меня что-то схема не складывается...

[Юрий Алексеевич]

А одно физлицо второму уступку в счет чего делает? У меня что-то схема не складывается...

В том то и дело, что уступка предполагается безвозмездной, так как происходит между ФИЗЛИЦАМИ, а не между хозяйствующими субъектами, где дарение запрещено законом...