Налогообложение при продаже комнаты

[Аноним]

В 2007 году была куплена комната в браке, с 2009 находится в долевой собственности 2/3 мои, 1/3 - бывшая супруга, у каждого есть документ подтверждающий право собственности. Сейчас продаем обе доли, т.е. всю комнату третьему лицу за 2000000 руб. Договор должен быть составлен с каждым продавцом или договор составляется один между 2 продавцами и 1 покупателем? И как происходит налогообложение, если в одном договоре стоит сумма 1333000 руб, а в другом 667000, по каждому договору отдельно или налоговая рассматривает продажу комнаты в целом, т.е. 2000000 руб. Потому что в первом случае по одному договору налог 43290, а по второму не взимается, а если смотреть в целом, то налог будет уже с миллиона, т.е. 130000. С уважением, Константин.

[FM]

Договор должен быть составлен с каждым продавцом или договор составляется один между 2 продавцами и 1 покупателем?

лучше один пусть будет документ.

И как происходит налогообложение, если в одном договоре стоит сумма 1333000 руб, а в другом 667000, по каждому договору отдельно или налоговая рассматривает продажу комнаты в целом, т.е. 2000000 руб.

укажите точные даты приобретения и продажи комнаты...

[Аноним]

лучше один пусть будет документ.

Чем лучше, возможен ли вариант двух договоров?

укажите точные даты приобретения и продажи комнаты...

Договор купли-продажи от 20.09.2007 г. Свидетельство о регистрации права собственности при покупке от 12.10.2007 г., соглашение об определении долей в праве общей собственности супругов от 10.04.2009 г., Свидетельство о регистрации права собственности доли от 26 мая 2009 г.

[Аноним]

Продажа в конце октября

[FM]

Чем лучше, возможен ли вариант двух договоров?

возможен конечно, но с точки зрения рисков - один документ лучше. Да и экономия бумаги тоже немаловажный фактор

Договор купли-продажи от 20.09.2007 г. Свидетельство о регистрации права собственности при покупке от 12.10.2007 г., соглашение об определении долей в праве общей собственности супругов от 10.04.2009 г., Свидетельство о регистрации права собственности доли от 26 мая 2009 г.

а точная дата продажи когда намечена?

[FM]

Продажа в конце октября

Тогда у вас налога не будет, а супруге придется заплатить НДФЛ.

[Аноним]

Тогда у вас налога не будет, а супруге придется заплатить НДФЛ.

Простите, нескромный вопрос, почему?

[FM]

на мой взгляд, исходя из того, что у вас право собственности на это имущество было более 3-х лет, а супруга до 3-х лет недотянула, но это не помешает ей воспользоваться положениями пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ в части применения вычетов при реализации имущества, находящегося в долевой собственности. Хотя конечно, она может попытаться доказать обратное, исходя из того, квартира была приобретена в браке. Шансы есть.

[Аноним]

Благодарю за скорый ответ! Я правильно понимаю, что соглашения для меня не изменило дату отсчета права собственности, несмотря на то, что у меня осталось 2/3, а у нее оно наступило именно с момента подписания соглашения?

[FM]

Я правильно понимаю, что соглашения для меня не изменило дату отсчета права собственности, несмотря на то, что у меня осталось 2/3, а у нее оно наступило именно с момента подписания соглашения?

на мой взгляд, именно так это будут трактовать налоговики. Хотя по большому счету налога не должно быть у обоих.

[Аноним]

Благодарю, тут мне стало понятно, благодарю. А если рассмотреть вариант с налогообложением, с трехсторонним договором все боле-менее ясно, там будет фигурировать общая стоимость комнаты и в долях можно начислить налог, а если рассмотреть вариант двух договоров, то как в этом случае налоговики будут расчитывать НДФЛ? По каждому договору отдельно или объединят?

[Storn]

зачем им объединять?
если и вы и ваша жена самостоятельные налогоплательщики