Вычет НДС при строительстве жилых домов

[konsyl]

Доброго времени суток всем клеркам.

Подскажите, пожалуйста, по схеме минимизации налогов.
Организация занимается строительством жилых домов-коттеджей. Организация выступает инвестором и застройщиком, для строительства нанимает заказчика, который в свою очередь нанимает генерального подрядчика. Подрядчик проводит все СМР и передает документы заказчику. Заказчик уже собирает все документы и передает в организацию.

Согласно пп.2 п.3 ст.149 НК РФ не облагаются НДС операции реализации жилых домов и долей в них. Таким образом, суммы НДС, предъявленные подрядчиком, мы должны включить в стоимость готового жилья.
Однако п.5 ст.149 предлагает налогоплательщику отказаться от льготы.

Мы хотим отправить заявление и с 4 квартала предъявить весь НДС к вычету. Заявление на освобождение от НДС будет подано на 1 год. В течение этого года мы построим объекты, возместим НДС, а при окончении освобождения от льготы начнем продавать дома, чтобы не облагать их НДС.

Насколько реальна эта схема? Спасибо.

[FM]

Сейчас конечно, НДС может и примите к вычету. Но потом его нужно будет восстановить...

[konsyl]

Сейчас конечно, НДС может и примите к вычету. Но потом его нужно будет восстановить...

А на каком основании? НК РФ не предусматривает обязанности восстановить НДС. Нет такой нормы-то! Я НДС возмещу из бюджета в период отказа от льготы, а в момент реализации жилого помещения я уже буду на льготы вновь.

[FM]

НК РФ не предусматривает обязанности восстановить НДС. Нет такой нормы-то!

а вы п. 3 ст. 170 НК РФ смотрели?

[konsyl]

а вы п. 3 ст. 170 НК РФ смотрели?

Безусловно. Очевидно вы имеете в виду пп.2 п.3 ст.170, который предусматривает, что я обязан восстановить НДС, если товары, работы, услуги будут использоваться в операциях, которые освобождаются от НДС.

Но вот что меня смущает тут, верней не смущает, а хочется прояснить. Я ведь вычет по НДС получаю при отказе от льготы на срок до 1 года, т.е. пишу заявление, т.к. мне это не выгодно. В этот период я и возмещают НДС из бюджета. Но продавать дома я не могу, т.к. длительный цикл производство не позволяет обеспечить готовность здания в течение этого года. И поэтому реализовывать я смогу уже после того, как вновь окажусь на льготе.

Или же это "вилами по воде писано"?

[FM]

Или же это "вилами по воде писано"?

[konsyl]

Что ж, спасибо. Я так и полагал, если честно, но надежда была

[Аноним]

Воткните еще одну ооо-ху на совместную деятельность, в рамках дог. простого товарищества передавайте ей имущ. права на помещения и с нее реализуйте в рамках совместной деятельности, а на первой откажитесь от льготы!