Формирование стоимости передаваемых инвестору объектов

[МусикПусик]

Пытаюсь найти порядок в каком-нибудь НПА.
Суть такова: есть заказчик, который строит для нас объект состоящий из нескольких зданий (административного, пара складов, КПП и естественно инженерные сети внутри этого всего). Он помимо того, что строит их для нас, еще и ведет учет затрат на их строительство. Он - что называется "полный" заказчик: предпроектная, проектная, строительство и сдача в эксплуатацию его функции. На мой вопрос: по какому принципу они мне сформируют стоимость их бух сказала мне что-то о котловом методе и я могу дальше сама разнести это все пообъектно.... Я ведь не строитель ниразу. Хочу понять как это сделать правильно и сделать самой, а они мне пусть подпишут раз им это все равно.
С СМР все просто: их собрать по КС-2 от подрядчиков, а вот как разносить всякие проектные и исходно-разрешительные затраты? В процентном соотношении? Помогите пожалуйста.

[Svetishe]

Проекты, если посмотреть, то тоже по объектам делаются, а разрешительные делить, если они на комплекс целиком выданы.

[МусикПусик]

разрешительные делить

есть ли какой-то документ нормативный?
Я смотрю документы, которые они мне копируют к отчетам об использовании целевых средств: по проекту там акт о принятии работ по разработке проектной документации (зонирование участка в вариантах, разработка схемы генплана застройки, разработка объемно-пространственных и композиционных решений застройки и эскизов фасадов здания)

[Svetishe]

Таким нормативным документом станет ваш учетная политика, которую Вы напишете в преддерии принятия объекта, где четко опишете как и чего будете делить из того, что напрямую нельзя куда-то конкретно отнести.

[Server56]

Заказчик и Ваши господа инженеры должны Вам дать справку, что из разрешительной документации к какому конкретно инвентарному объекту относится. И что является инвентарным объектом, не бухгалтерское дело решать, а тех господ, что будут заниматься их эксплуатацией. Не берите на себя слишком много, это не наша епархия и не наша компетенция.

[Svetishe]

И что является инвентарным объектом, не бухгалтерское дело решать, а тех господ, что будут заниматься их эксплуатацией.

Предположим, что дано указание бухгалтеру, что будут

административного, пара складов, КПП

А дальше то все равно бухгалтеру делить, разве нет?

[Server56]

Как Вы уже верно заметили, совместно с инженерами (и только с ним)решить, то ли пропорционально площадям, то ли сметной стоимости, то ли энергопотреблению планируемому.
По выбранным экономически обоснованным показателям!

[Svetishe]

совместно с инженерами (и только с ним)

Вот это мне нравится, а то повесят все на бухгалтера, а он не инженер ни разу.

[МусикПусик]

господа инженеры должны Вам дать справку, что из разрешительной документации к какому конкретно инвентарному объекту относится

согласна, но проверять нал.орги будут меня а не их. А формирование стоимости объекта - это налог на имущество и амортизация, т.е. прямая обязанность бухгалтера. Ведь можно предположить что я, например, завышу стоимость объекта с меньшим сроком полезного использования и занижу стоимость объекта с большим СПИ, то у меня и налог на имущество будет меньше и налог на прибыль возможно. Поэтому и хочу понять как правильно, чтобы потом отбиться от претензий нал.оргов.

Таким нормативным документом станет ваш учетная пол

Согласна, но это МОЯ учетная политика, а я буду от заказчика получать КСы и счета-фактуры.... Свои затраты я естественно добавлю пропорционально на каждый объект. Но начальную стоимость объекта мне передаст заказчик.
Получается, что мне можно сослаться на заказчика и его документы?

[Server56]

Так я это постоянно везде и двигаю: не берите на себя чужую работу - определение инвентарного объекта, установление срока полезного использования, составление ОС-1 - это все не наши дела, а господ инженеров.
А то получается, как при сов. власти - хорошо работающая организация - заслуга директора и секретаря парткома, плохо работающая - вина главного бухгалтера.

[Svetishe]

Нет, на документы, составленные вашими инженерами, заказчику глубоко безразлично чего и как вы там формировать будете.

[МусикПусик]

Нет, на документы, составленные вашими инженерами, заказчику глубоко безразлично чего и как вы там формировать будете.

я не поняла к чему это относилось.
и вся беда в том, что нет у нас инженеров (пока во всяком случае), поэтому и с заказчиком договор заключен.
я тут нашла ссылку на технологическую структуру затрат на кап.вложения:
Капитальные вложения в основные фонды по своей технологической структуре слагаются из стоимости следующих видов работ и затрат:
- строительных работ;
- работ по монтажу оборудования;
- оборудования (требующего и не требующего монтажа), предусмотренного в сметах на строительство;
- инструмента и инвентаря, включаемых в сметы на строительство;
- машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство;
- прочих капитальных работ и затрат.
Правильно ли я понимаю, что все вертится вокруг затрат на строительство, они первичны и всегда поименованы, а все остальное (что невозможно отнести к прямо поименованным объектам) является причими капитальными работами и затратами и относится по объектам пропорционально стоимости строительных работ?

[Server56]

и относится по объектам пропорционально стоимости строительных работ?

Либо другому выбранному вами показателю.
Например, цех и офис. Затраты на строительство пусть примерно одинаковые. Но платите за подключение к электросетям. Потреблять энергию цех будет гораздо больше. Значит, и стоимость подсоединения у него тоже больше должна быть.

[Svetishe]

Как правильно заметил Server56, бухгалтер, не будучи специалистом не может (ну скорее всего не может) разбить комплекс на объекты, особенно инженерку.

[Помпон]

Затраты, которые невозможно отнести к одному определенному объекту мы делим пропрорционально общей площади, но у нас жилье.
А обязанность Заказчика передать Инвесторы затраты в разрезе конкретных объектов у нас прописана в договоре.

Если вам все-таки придется все делать самой, то ориентиром у вас будет наименование объекта, который указан в актах, а все неделимое делить по выбранному вами алгоритму. Пусть Заказчик сделает вам реестр актов и сч-ф, в котором укажет объекты?