подсудность

[fidelios]

Добрый день, подскажите, пожалуйсто по ситуации,
в арбитражный суд москвы был подан иск на расторжения договора аренды нежилого помещения,

в данном договоре установлена подсудность г. Орел.

закон устанавливает правила об исключительной подсудности для договора связанного с недвижимостью, а именно Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

судья принимает решение передать подсудность в город Орел.

Стоит ли подавать аппеляцию по смене подсудности дела? и всетаки какая подсудность даннного вида спора?

[Piter legal]

У вас установлена договорная подсудность. Т.е. стороны установили в Договоре, где будет рассматриваться спор. И именно в этом суде он и должен рассматриваться.
А подсудность - по месту нахождения недвижимого имущества - это специальная подсудность, которую вы изменили в договоре.
Так что судья прав.

[klb36]

Подсудность Орел. Аппеляцию подать можете ,если нужно время для Орла. Если договор зарегестрирован в уп. органе немного по другому. Важно местонахождение (ранее юр адрес) ответчика.

[Аноним333]

конечно, договорная подсудность - Орел.
У вас предмет спора - не право на недвижимость, а расторжение договора аренды

[fidelios]

конечно, договорная подсудность - Орел.
У вас предмет спора - не право на недвижимость, а расторжение договора аренды

приведите, пожалуйста, пример права на недвижимость исходя из ст. 38 АПК РФ??

арендные отношения порождают у арендатора право пользования и владения имуществом согласно ст. 606 ГК РФ

также смотрим ст. 128 ГК РФ виды объектов гражданских прав - недвижимые вещи (недвижимость), и 129 ГК РФ объекты граждаских прав могут свободно отчуждаться - аренда

там где объекты, там и права, которые закреплены за нами в отношении этих объектов

и еще я хочу в судебном порядке отказаться от своих имущественных прав на арендуемое имущество, расторгая договор

[ЕленаЕф]

приведите, пожалуйста, пример права на недвижимость исходя из ст. 38 АПК РФ??

Постановление Пленума ВАС от 12 октября 2006 г. N 54

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПОДСУДНОСТИ ДЕЛ
ПО ИСКАМ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
П.1 К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

[fidelios]

вот удалось найти -

"Определение Президиума Верховного Суда РФ от 11 февраля 2004 г. N 68пв03 : "Кроме того, поскольку спорные здания находятся в г. Москве,
иск о расторжении договора аренды этой недвижимости можно
предъявить только с соблюдением требований ст. 30 ГПК РФ об
исключительной подсудности, т. е. по месту нахождения этих
объектов."

[B@lex]

Определение Президиума Верховного Суда РФ от 11 февраля 2004 г. N 68пв03

fidelios, немного "не в кассу" Верховный для Арбитража ... немного не по профилю ... они единообразие ВАСи то не особо соблюдают ... пост 6 смотрите...