Агенсткий договор при УСН

[Галчонка]

Доброго времени суток!
Возникла такая ситуация: одна компания на УСН (фирма А) имеет в собственности часть офисного здания и заключает агентский договор с другим собственником этого же здания (фирма Б), которая тоже на УСН. По агентскому договору фирма Б ищет арендаторов, заключает договоры аренды, ежемесячно собирает платежи и за минусом своего вознаграждение перечисляет их фирме А.

И вопрос: не усмотрит ли налоговая в такой ситуации доверительное управление имуществом, со всеми вытекающими последствиями в виде НДС?

Если у кого был опыт работы с арендой по агентским договорам - с огромным интересом почитаю!

Будущий агентский договор исследовали под микроскопом, убирали все предложения и даже слова, которые хоть как-то могут указывать на ДУ. Но потом зашли в тупик, когда поняли что если сбор платежей будет ежемесячно, на постоянной основе - то к этому и могут прицепиться.. Ведь обычно, когда недвижимость ищут или сдают через агента, это разовый договор, по которому агент просто ищет клиента, берёт свои 100% от суммы и всё, на этом его роль исчерпана.

[cocodrilo]

по договору о совместной дечтельность товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать...
Какой вклад у вас вносит фирма Б? Она действует в интересах А и за это получает вознаграждение - это агентские отношения.
Либо есть какое-либоусловие в договоре о котором вы не упомянули. Фирма Б как ищет для себя арендаторов?
Может быть она ищет, напр, одного арендатора на общие площади, а затем делит ар.плату?

[Галчонка]

Совместной деятельности тут нет, никакие вклады никто не вносит.
В том-то и дело, что фирма А, собственник, не хочет заморачиваться с арендой, потому и принято решение, что заниматься арендой будет фирма Б, которая и так постоянно этим занимается.
И договор ещё не заключён, мы решаем как сделать агентский договор настолько идеальным, чтобы даже намёка на ДУ не было. Вот в этом и нужна помощь!

Б ищет вполне стандартным способом: размещает объявления.

[cocodrilo]

А общие арендаторы на площадях А и Б, которых нашло Б есть (или могут быть)?

[Галчонка]

Нет, арендаторы будут разные.
Но нельзя исключать вероятность, что арендаторы из одной части не захотят расширяться и занять ещё и другие площади. А это тоже имеет значение?

[cocodrilo]

С арендаторами должны быть заключены разные договора. Фирма Б же будет заключать договора от своего имени, поэтому "при расщирении" арендаторов может присовокупить к помещениям А и свои помещения и все это по одному договору. Следите чтобы этого не произошло, иных зацепок здесь решительно не вижу.

[Галчонка]

Это мы предусмотрели, по агентскому договору агент будет действовать только от имени и за счет принципала.

у нас зацепка в том, что агент будет на постоянной основе сдавать эти площади и собирать арендные платежи, делать ремонт здания и платить коммунальные платежи, а в этом налоговая может усмотреть признаки договора доверительного управления имуществом и мы попадём на НДС. особенно учитываю то, что агент тоже является собственником части того же здания и сдача в аренду недвижимого имущества у него основной вид деятельности.

[cocodrilo]

Это мы предусмотрели, по агентскому договору агент будет действовать только от имени и за счет принципала.

вообще замечательно

делать ремонт здания и платить коммунальные платежи

Я правильно понял, что ремонт всего здания (вкл. помещения А)? Тогда между А и Б должен быть какой-нибудь договор, где эта обязанность будет зафиксирована. Если Б будет ремонтировать помещения А за свой счет, то это либо совм.деятельность, либо расходы на ремонт данных помещений за счет чистой прибыли (ИМХО).

агент будет на постоянной основе сдавать эти площади и собирать арендные платежи

не вижу здесь никакого криминала, это особенность аг.договоров - длящиеся правоотношения сторон.