Соглашение об определении долей

[olesa13]

Нужен образец соглашения об определении (установлении) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком: у двух собственников было две квартиры, потом они переделали их в жилой дом (есть разрешение архитектуры и постановление админитрации об изменении статуса объекта жилого фонда с квартир № 1 и № 2 на индивидуальный жилой дом), доли не выделены, но по сути у одного и у другого есть п/с на квартиры (у каждого своя правоустановка), как правильно составить соглашение для его регистрации в УФРЕГС?

[olesa13]

неужели никто не сталкивался?

[Irusya]

olesa13, свой вариант соглашения выложите?

[B@lex]

Чего-то не понял ... соглашение об определении делей в жилом доме или земельном участке?

[olesa13]

на жилой дом

[olesa13]

мой вариант не отличается ничем от тех что есть в сети, но они мне как-то не по "душе", но все ж выложу часть:

"...."находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Жилой дом в целом состоит из основного строения Литер А с хозяйственными постройками: пристройки (литер а,а1,а2), гаражи (литер Б,Г), летняя кухня (литер Д), навесы (литер В,Е,Ж), ворота (литер 1,2), ограждение (литер 3), общей площадью 195,90 кв.м, жилой площадью 89,10 кв.м, в соответствии с Постановлением администрации города нска № 952 от 02.04.2010 г. «Об изменении статуса объектам жилищного фонда на территории города», Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru26307000-123 от 10.08.2010 г. выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города нска, принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей):
гр. ФИО1 на основании: Договора купли-продажи гражданам квартир в личную собственность от 23.05.1990 г., удостоверенного государственным нотариусом, за № в реестре 2-1527, зарегистрированном в бюро технической инвентаризации 22.05.1991 г.
гр. ФИО2 на основании: Договора купли-продажи в простой письменной форме от 06.11.2007 г., по праву собственности, зарегистрированному в Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, 16.11.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии 000 № 000000 от 16.11.2007 г.
2. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах, указанных в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:
гр. ФИО1 - ½ доля в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения;
гр. ФИО2 – ½ доля в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения.
3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.
4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
5. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.
6. Право долевой собственности сторон на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.... и т.д. и т.п.

[B@lex]

olesa13, а что смущает?

[olesa13]

"на праве общей совместной собственности", из двух квартир сделали дом, до этого они находились в индивидуальной собственности у каждого из владельцев, сейчас же получается, что дом стал в их общей совместной собственностью... и еще соглашение выделяет или определяет доли в доме для каждого ихз них? короче я запуталась...

[B@lex]

Я может не внимательно читаю ... сначала были квартиры в индивидуальной собственности на основании договоров купли-продажи (правоустанавливающих), потом произошло изменение режима собственности на основании Постановления администрации (правоустанавливающий)
теперь право общей совместной собственности одного и другого устанавливается постановлением и договором ... соглашением они его изменяют на долевую...
Насчет правильности написания самого соглашения ...извините, наверное это все-таки полная экспертиза документов.

[olesa13]

так это будет установление или определение долей?

[B@lex]

так это будет установление или определение долей?

п. 1 ст. 245 ГК говорит об установлении соглашением ..., хотя ИМХО, сути не меняет...