ЗУ оформлен недавно,а дом больше 3 лет. Налоги при продаже?

[oleg-s]

Возник вопрос, будут ли у меня налоги при продаже ЗУ с домом по полной стоимости (более 1 000 000 руб.)?
Дом куплен по договору купли-продажи дома в 2006 году.
Земельный участок на момент заключения договора оформлен в собственность не был.
После долгих мучений получено свидетельство собственности на ЗУ в этом году на основании дачной амнистии.
Документами основаниями в свидетельстве собственности на ЗУ прописаны:
- Договор купли-продажи дома от 2006 года
- Архивная копия решения с/с о выделении гражданке ХХХ ЗУ от 1953 года.
- Архивная выписка из похозяйственной книги за 1959-1960 годы.
Как налоговые органы будут отсчитывать срок собственности? От момента выдачи свидетельства собственности на ЗУ? От момента выдачи свидетельства собственности на дом? Или каким-либо другим способом.
Если опираться на закон о введении в действие ЗК, то там прописано, что все выделения земли по всем основаниям считаются выделением в собственность. Далее по ЗК, если дом и участок принадлежат одному лицу, то продать их раздельно нельзя. Вроде как, при покупке дома, я купил и земельный участок. Но вот свидетельство собственности свежее, и это смущает. В договоре купли-продажи дома объект прописан так – «Дом на участке 15 соток». В собственность оформлено 1200 кв.м, потому как по факту участок оказался меньше.

Кто что думает по поводу этой ситуации? Буду очень благодарен за подсказки.

[FM]

Если в ДКП сумма стоимости з/у не превысит 1000000 - налогов не будет.

[oleg-s]

Если в ДКП сумма стоимости з/у не превысит 1000000 - налогов не будет.

Что вынуждает вас сделать такое заключение? Интересует последовательность и цепочка заключений. Простое утверждение малоинтересно.
А в договоре нужно будет разносить стоимость земли и стоимость дома? Стоимость превысит 1 млн., т.к. кадастровая стоимость большая.

[FM]

Что вынуждает вас сделать такое заключение?

положения п.1 ст. 220 НК РФ...

А в договоре нужно будет разносить стоимость земли и стоимость дома?

желательно.

Стоимость превысит 1 млн., т.к. кадастровая стоимость большая.

кадастровая стоимость и продажная стоимость могут быть различны...

[oleg-s]

положения п.1 ст. 220 НК РФ...
желательно.
кадастровая стоимость и продажная стоимость могут быть различны...

Продажная стоимость может быть меньше кадастровой?

[oleg-s]

И еще вопрос на засыпку к этой же теме.
Если утеряно свитедельство собственности, т.е. правоподтверждающий документ утерян. После восстановления в нем будет уже новая дата выдачи. Отсчет срока три года будет исчисляться заново? Или будут приняты, как точка отсчета, документы правооснования?

[oleg-s]

положения п.1 ст. 220 НК РФ...
...

Там ничего не сказано как исчислять 3 года - от даты получения свидетельства собственности (правоподтверждение) или от даты возникновения права на эту собственность (правооснование)

[oleg-s]

Или еще такой вариант. Свидетельство собственности не утеряно, а собственник поменял прописку. На основании этого он обратился в органы регистрации и внес изменения. Ему было выдано новое свидетельство с новой датой. Остались неизменными только документы правооснования. Разумеется, в новом свидетельстве новая дата и никакого намека на старое свидетельство там не будет, уверяю вас. У него опять начнется срок 3 года заново?

[FM]

Продажная стоимость может быть меньше кадастровой?

может.

Если утеряно свитедельство собственности, т.е. правоподтверждающий документ утерян. После восстановления в нем будет уже новая дата выдачи. Отсчет срока три года будет исчисляться заново? Или будут приняты, как точка отсчета, документы правооснования?

А что, ДКП нет? Право собственности - с момента регистрации в госреестре.

Там ничего не сказано как исчислять 3 года - от даты получения свидетельства собственности (правоподтверждение) или от даты возникновения права на эту собственность (правооснование)

а при чем здесь 3-х летний срок? Доходы от продажи имущества, находившееся в собственности более 3-х лет освобождается от налогообложения на основании ст. 217 НК РФ...

[oleg-s]

может.
А что, ДКП нет? Право собственности - с момента регистрации в госреестре....

ДКП есть от 2006 года. И тогда же он был зарегистрирован.
Но думаю вы правы, в свидетельстве собственности на землю есть запись о внесении в росреестр от 2010. И лучше будет подстраховаться и разделить стоимость. Перенести стоимость 1 млн. на ЗУ, остальное на дом. Спасибо за подсказку.