Долевое строительство - учет у Заказчика

[Болотка]

Добрый день, форумчане!
Фирмой получен долг от контрагента в виде прав собственности на квартиру (заключен договор участия в долевом строительстве) . Как правильно ведется учет:
Дт 08 Кт 76 (или 60?) - получено право требования на недвижимость?
Дом в эксплуатацию не сдан. Счет-фактуру Застройщик выдаст после введения в экслуатацию и госрегистрции?
Мы собираемся продать свои права - можно ли физлицам, какие проводки, что с НДС? Спасибо, если поможете разобраться!

[Server56]

счет 08 здесь абсолютно не причем, у Вас же не возникнет потом 01?
Давайте с самого начала.
У Вас есть должник, который Вам должен за что-то.
То есть раньше была проводка:
Дебет 62 Кредит 90.
он предлагает Вам закрыть свой долг уступкой права требования на квартиру, то есть он еще до этого стал дольщиком.
После перерегистрации ДДУ на Вас дольщиком становитесь Вы.
Дебет 60 Кредит 62.
Дальше право требования на объект (это недвижимость, но для вас не будущий объект основных средств, поэтому нет и не будет счета 08) Вы уступает право требования по ДДУ другому лицу - физику, юрику, без разницы.
п. 3 ст. 155 НК - переуступка права требования квартиры или машиноместа облагается НДС с разницы.
Проводки:
Дебет 62 Кредит 91
Дебет 91 Кредит 60
Дебет 91 Кредит 68 (НДС) с дельты.
Если переуступает нежилое помещение, то НДС со всей суммы переуступки.
На пальцах примерно так.
Если нужно подробнее, пишите.
Готов разделить Ваше горе, но по пунктам.