Застройщик привлекает дольщиков. В ДДУ, в соответствии с п.1 ст.5 з.214-ФЗ, прописано, что цена договора определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Что включается в выручку застройщика по бухгалтерскому учёту?
Мне на практике доводилось встречать две ситуации:
1) Сумма затрат на строительство (СМР и т.п.), которое осуществляют третьи лица (подрядчики), накапливается на сч.08, потом закрывает сч.86, минуя выручку.
Собственные затраты застройщика - сч.20, закрывается в Дт90.
Выручка определяется как разница между суммой целевого финансирования суммой затрат на строительство (Дт 86 Кт 90), поскольку в договоре сформулировано "возмещение". При этом сумма возмещения не указана в договоре - только общая цена квартиры.

2) В выручку включается вся сумма привлечённого целевого финансирования, и сч.08 закрывается на сч.90.
Основание:
ПБУ 9/99.
"2. Доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации, за исключением вкладов участников (собственников имущества)."
Под определение п.2 получение средств дольщика на финансирование строительства подходит. Смотрим исключения. Из них вижу только один относительно подходящий пункт.
3. Для целей настоящего Положения не признаются доходами организации поступления от других юридических и физических лиц:
по договорам комиссии, агентским и иным аналогичным договорам в пользу комитента, принципала и т.п.;

Обращаю также внимание, что термин «возмещение» используется в ПБУ 9/99 и когда речь идёт о возмещении расходов:
14. Если сумма выручки от продажи продукции, выполнения работы, оказания услуги не может быть определена, то она принимается к бухгалтерскому учету в размере признанных в бухгалтерском учете расходов по изготовлению этой продукции, выполнению этой работы, оказанию этой услуги, которые будут впоследствии возмещены организации.

Какой способ считаете более корректным с точки зрения бухгалтерского (не налогового и не для целей НДС) учёта?