Текущий ремонт (расходы)

[outd]

Наша организация заключила договор аренды 4-х этажей в здании. Сдаем эти же помещения в субаренду. По договору аренды текущий ремонт мы обязаны проводить собственными силами. Вопросик: могу ли учесть расходы на ремонт для прибыли и возместить НДС с работ организации, которая непосредственно выполняет ремонт? (Сумма вопроса о-о-очень большая).
Заранее, огромное спасибо!

[GBanastasia]

Деятельность от сдачи в субаренду направлена на получение дохода, расходы на ремонт связаны с этой деятельностью, по моему логично принимать и расход и НДС

[outd]

логично принимать и расход и НДС

Расход согласен, а вот НДС я читал, что только может принять к вычету собственник помещения....

[GBanastasia]

а где читали?

[outd]

а где читали?

На сайте "УНП":
НДС предъявить к вычету нельзя, так как помещение взято в аренду. Разберемся, почему. Вычетам подлежат суммы налога: предъявленные компании при покупке товаров для осуществления операций, облагаемых НДС (подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ); уплаченные при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления.

Причем работы должны быть связаны с имуществом, которое предназначено для облагаемых НДС операций (п. 6 ст. 171 НК РФ). Стоимость имущества включается в затраты при исчислении налога на прибыль. Арендованное имущество находится на балансе арендодателя, который переносит его стоимость на расходы в виде амортизации.

Даже после производства неотделимых улучшений у арендатора не возникает имущества, которое можно было бы учесть в расходах. Помещение все равно принадлежит арендодателю. То есть данное условие может выполнить только собственник. Таким образом, НДС, уплаченный за материалы при ремонте арендованного имущества, не может быть принят к вычету.


Валерий Ожигин,
начальник отдела выездных проверок
МИФНС № 19 по Санкт-Петербургу

[GBanastasia]

да возможно есть к чему придраться, но я так понимаю в вашем случае речь идет о текущем ремонте,а не о неотделимом улучшении, и это не приведет к увеличению стоимости арендованного имущества ну и ""Согласно п. 2 ст. 171 НК РФ вычету подлежит НДС по товарам (работам, услугам) и имущественным правам, приобретенным для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с гл. 21 НК РФ.""

[outd]

Спасибо