Тема: как учесть право на заключение договора аренды земельного участка

Подскажите пожалуйста, был проведен открытый аукцион префектурой, наша организация его выиграла, по условиям договора мы должны перечислить москомзему сумму за право заключение договора аренды земельного участка для строительства сроком на 30 месяцев и плюс к этому должны компенсировать все расходы специализированной организации (подготовка лотовой документации и т.д.). И вот у меня возникает ряд вопросов:
1.сумма за право заключения договора аренды в учете должна учитываться на 97 сч. с последующим списанием на 20 счет или на 08? У меня на 08 счете уже собраны часть затрат по этому объекту (всякие тех условия, экспертизы и т.д.)
2.какой мне указать срок списания с 97 счета? Договор на 30 месяцев, а по НК ст. 264.1 не менее 5 лет
3.та сумма, которую я возмещаю специализированной организации, она плюсуется к этой, как мне ее учесть?
4.с какого момента мне начинать списание с 97 счета? Когда уже будет заключен договор аренды земли и передан на гос. регистрацию?
И забегая вперед:
5. платежи по договору аренды земли мне на какой счет относить на 20 или на 08 счет, они идут в формирование первоначальной стоимости?

Ярослав, спасибо за ответ. Я хотела бы уточнить правильно ли я все поняла.
Предположим, что за право заключения договора мы заплатили 100000 руб.
Дт 97 Кт 60 100000
Дт08.объект1 Кт 97 100000/60=1667 каждый месяц в течение 5 лет
или Дт08.земля
У меня есть уже затраты на 08 счете субконто объект1, мне с 97 счета подвешивать на это же субконто или завести новое по земле?
А то, что я возмещаю специализированной организации, я отношу на 91.2 или на 20 счет?
Платежи арендные по земле, если их относить на 08 счет, значит они будут формировать первоначальную стоимость ОС?