Покупка объекта недвижимости у КУМИ на границе кварталов. НДС???

[Julkost]

Здравствуйте.
У меня такая ситуация: Я выкупаю магазин у муниципалитета. Выкупаю в рассрочку на 5 лет (проценты составляют 2,583% годовых). Договор подписан 17 сентября (т.е., как мне пояснили в КУМИ, договор аренды автоматически утрачивает силу и вступает в силу договор купли-продажи). Подача документов на сделку состоится 29 сентября. Поскольку регистрация идёт больше месяца, то логично предположить, что Свидетельство о регистрации будет уже октябрём.
А вот теперь вопросы знатокам:
1. Как, а главное, когда мне поставить объект себе на баланс? (в данном случае меня больше всего волнует вопрос НДС - когда мне его возмещать - в 3 или в 4 квартале...
2. Какие вообще проводки будут в моём случае? (Хочу проверить себя: правильно ли я мыслю...) Стоимость объекта 7млн.руб с НДС. Покупка растягивается на 5 лет с ежемесячными выплатами в 131 734,17 (в т.ч. 15067,50 с учетом НДС (а должна ли я платить НДС с процентов?) - проценты; 98870,06 - КУМИ; 17796,61 - НДС НА)

Вообще никогда не сталкивалась с такой ситуацией. Может, до получения свидетельства (т.е. 17 сентября) я должна поставить объект на 08 счёт, при этом поставив НДС к возмещению? А получив Свидетельство уже перевести на 01 и начать начислять уже амортизацию? А как тогда быть с процентами? они начисляются ежемесячно?
В общем, голова кругом, а квартал благополучно идёт к своему логическому завершению.....

[Julkost]

И ещё сразу в голове возник вопрос: сейчас я выкупаю, возмещаю свой миллиончик НДС, гашу им часть долга КУМИ, а затем....
если всех обяжут переходить на УСНО, чем мне это грозит? Возвращать обратно за ту часть магазина, которую не успела выплатить?

[Lazy Sea]

Затраты на приобретение объектов недвижимости, не оформленные документами, подтверждающими их госрегистрацию в установленных законодательством РФ случаях, учитываются на балансе принимающей стороны (покупателя) наряду с собственным имуществом (п. 41 Положения по ведению бухучета и отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н).

При этом нормативными актами бухгалтерского учета допускаются два способа учета объектов недвижимости.

Первый способ - недвижимость может числиться в составе вложений во внеоборотные активы на счете 08 до даты госрегистрации.

Второй способ - допускается досрочное (т.е. до регистрации права собственности) включение покупателем недвижимости в состав ОС с выделением ее на отдельном субсчете к счету 01 "Имущество, по которому документы поданы на госрегистрацию". При этом в соответствии с п. 52 Методических указаний по учету ОС для включения незарегистрированного объекта в состав ОС должны выполняться два условия:

1) документы переданы на государственную регистрацию;

2) объект ОС фактически эксплуатируется.

Выбор способа учета незарегистрированного, но уже фактически эксплуатируемого имущества осуществляется главным бухгалтером организации при формировании учетной политики организации и утверждается руководителем.

[Lazy Sea]

Насчет НДС-раньше возмещалипо с-ф, выставленной в течение 5 дней после момента госрегистрации прав на недвижимое имущество .
Тут спорная ситуация, Минфин говорил, что НДС можно принять и повесив на 08 и подав документы на регистрацию. Налоговые-что только после ввода в эксплуатацию после госрегистрации. Я бы выбрала позицию налоговых, они проверяют все же...

[Julkost]

Спасибо Вам за подробный ответ. Как я поняла, если магазин уже работает (а он, естественно, работает), то я его могу 08-01 и оставить на 01 на отдельном субсчете. Так, наверное, и НДС можно принять в этом случае к зачету?

[Lazy Sea]

Поищите и почитайте аналогичную арбитражку. Когда мы аналогично вводили здание, то и после госрегистрации-то наплакались....Через суд возмещали.