Общая долевая собственность (налоговые вычеты при продаже 1ком. квартиры)

[YU_ha]

Добрый день!

Есть 1 комнатная квартира, владеют которой 2 взрослых собственника (мать и сын): сын – на основании Договора купли-продажи (покупалась за 3млн.руб.) = общая долевая собственность, доля в праве 1\2 (более 3х лет) и мать – на основании Свидетельства о праве на наследство по закону = общая долевая собственность, доля в праве 1\2 (менее 3х лет).

Каким образом можно минимизироваться (свести к нулю) налогообложение доходов от продажи данной 1ком. квартиры?

Что Вы думаете по поводу варианта – продать квартиру по двум разным договорам купли-продажи – по долям (от сына на нового владельца и от матери на нового владельца, который затем объединит две доли в одну квартиру)? При этом, допустим квартира стоит 4млн.руб., 1\2 сына (более 3х лет) продать за 3875тыс.руб., а 1\2 матери (менее 3х лет) за 125тыс.руб., т.к. невыделенная в натуре доля=доля в праве собственности (что не равно понятию "доля имущества) - приравнивается к иному имуществу - вычет по которому 125тыс.руб.

Или это возможно, но не в случае с 1ком. квартирой, когда доли нельзя выделить в натуре? Можно ли вообще продавать две одинаковые доли в квартире по разным ценам (свобода договора и тп)?

Если 1ком. квартиру можно продать только по одному договору купли-продажи, также интересует вопрос налогообложения доходов при подобном раскладе - 1\2 более 3х лет, 1\2 менее 3х лет?

Заранее спасибо за ответы\комментарии!

[YU_ha]

+ изучила ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 марта 2008 г. N 5-П Конституционного суда РФ "ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ПОДПУНКТОВ 1 И 2 ПУНКТА 1 СТАТЬИ 220 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН С.И. АНИКИНА, Н.В. ИВАНОВОЙ, А.В. КОЗЛОВА, В.П. КОЗЛОВА И Т.Н. КОЗЛОВОЙ" - но из него так и не поняла размер налоговых вычетов при продаже долей с разным сроком владения "Что касается требования об определении размера имущественного налогового вычета при реализации квартиры, находящейся в общей долевой собственности, или ее доли (долей) в зависимости от срока нахождения этой квартиры или ее доли (долей) в собственности налогоплательщика, то такое правовое регулирование коррелирует с предписанием статьи 249 ГК Российской Федерации, обязывающей участников долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей. Вопрос о размере предоставляемого имущественного налогового вычета и о порядке его расчета для ситуации, когда срок нахождения в собственности долей, которыми владеют участники долевой собственности, также различается, является прерогативой законодателя."

ещё рассматриваем вариант подарить долю, которая менее 3х лет в собственности. в связи с этим вопрос - можно ли 1\2 долю продать, а 1\2 долю подарить в 1ком. квартире - одному новому владельцу?

Согласно письму ФНС N 04-2-03/11 от 08.02.2007 "Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса, одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения. В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2-11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества." - насколько велики шансы интереса налоговой к одаряемому, если он укажет в декларации - договорную стоимость даримого недвижимого имущества (1\2 долю) - в несколько раз ниже, чем будет продана ему другая 1\2 в этой квартире?)

[LegO NSK]

ИМХО нормальный вариант с двумя ДКП.