арендаторы-иностранцы и раздельный учет

[goldfish62]

Уважаемые клерки!

Подскажите, пожалуйста, первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией:
наше предприятие является арендодателем( сдача в аренду нежилых помещений) на территории России. У нас должны появиться арендаторы- иностранные компании. Облагается ли НДС передача имущества по договору аренды иностранной компании? И нужно ли вести раздельный учет коммунальных услуг( реализация услуг по аренде иностранцам более 5% от всего объема услуг). Хотя, я понимаю, сдача в аренду помещений строго говоря услугами не является. Подскажите, кто сталкивался с данными проблемами.

[Степа_]

Уважаемые клерки!
Хотя, я понимаю, сдача в аренду помещений строго говоря услугами не является.

Простите, а чем она является?

[Степа_]

Статья 148. Место реализации работ (услуг)

1. В целях настоящей главы местом реализации работ (услуг) признается территория Российской Федерации, если:

(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)

1) работы (услуги) связаны непосредственно с недвижимым имуществом (за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания, а также космических объектов), находящимся на территории Российской Федерации. К таким работам (услугам), в частности, относятся строительные, монтажные, строительно-монтажные, ремонтные, реставрационные работы, работы по озеленению, услуги по аренде