В 2003 году между ООО и администрацией заключен договор аренды з/у сроком на 11 месяцев.
В последующем, в течение 3-4 лет ежегодно администрация пролонгировала наши договорные отношения на 11 месяцев, вынося соответствующие постановления. На лицо ситуация, при которой в соответствие со ст.621 ГК РФ, при отсутствии возражений сторон договор аренды 2003 года считается пролонгированным на неопределенный срок.

Однако на сегодняшний день выясняется (имеется официальный ответ администрации), что тот самый договор аренды с нами расторгнут в связи с неисполнением нами требований по своевременному внесению арендной платы (справедливости ради следует заметить, что у нас имеется задолженность по арендной плате).
Но...
В соответствии с условиями договора аренды расторжение договора может быть быть по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке, в связи с неисполнением арендатором обязанностей по оплате арендной платы.

Обоюдного согласия не было - у нас ведь там стоит объект недвижимости.
А в суд администрация не обращалась, более того, ни разу не выходила с требованием о погашении задолженности и уж точно не выходила с требованием об освобождении земельного участка.
В общем, мирно сосуществовали с администрацией.

Может ли ООО, с учетои вышеизложенного, в судебном порядке 1) признать договор аренды 2003 года действующим на неопределенное время, а также 2) признать незаконными действия администрации по расторжению того самого договора аренды, в связи с нарушением порядка расторжения, установленного договором аренды???

Прошу высказать свои мнения. Спасибо.