Подводные камни при закрытии долгов...

[Малец]

Добрый день! Помогите советом. Организация является субподрядчиком. Генподрядчик должен денег, но не может закрыть долги. Вариант вернуть нам свои деньги-забрать их квартирой. НО! Стоимость кв.метра этого жилья выше чем в среднем на рынке (связано с оформлением земли)и при последующей продаже мы полюбому уйдём в минус (в лучшем случае выйдем на ноль-без прибыли). Вопрос: какие могут быть последствия такой продажи со стороны проверяющих органов-это раз. И второй вопрос-налоги. При продаже НДС и Прибыль (в зависимости от суммы продажи), Имущество исходя из срока, который квартира будет на нашем балансе (без амортизации, так как она для последующей перепродажи). Есть что-то ещё что я забыла? И ещё...есть ли какой-то льготный срок по налогам...например если мы её продаём через месяц-два после покупки?

[FM]

По второму вопросу - НДС - нет, налог на прибыль - вы ж планируете убытки...

[Малец]

ндс нет? я так понимаю что к уплате ничего не будет, но ведь купля-продажа между нами и генподрядчиком будет с ндс?! и соответственно моя продажа.... я ж должна это в книге покупок и продаж отразить....

[Аноним]

Купля-продажа жилых помещений ( квартира) НДС не облагаются.ст149 п.3 пп22 НК РФ
Про прибыль - ее еще сначала получить надо.
Если Вы сразу планируете перепродовать квартиру - то учитывайте ее на 41 счете и не будет никакого налога на имущество.

[Малец]

Спасибо большое! Осталось только придумать обоснование продажи ниже с/стоимости квартиры для налоговой и прочих проверяющих...а то ещё притянут какое-нить правонарушение или экономическое преступление :-(

[FM]

Осталось только придумать обоснование продажи ниже с/стоимости квартиры для налоговой и прочих проверяющих...

побыстрей свои деньги хотели получить, вот и не стали ждать выгодного клиента....

[Грустная девочка]

я не совсем понимаю, почему нельзя продать по себестоимости, у четом того фактора, что получена она в зачет долга от генподрядчика?

[Svetishe]

Наверно потому, что долг выше рыночной стоимости квартиры

[Грустная девочка]

а почему нельзя отрегулировать стоимость этой квартиры, документом, которым будет утверждаться взаимозачет?

[Svetishe]

Так они и регулируют. Долг 100 рублей, рыночная стоимость квартиры 95. Им говорят, берите квартиру, а то вообще неизвестно получите ли чего....

[Грустная девочка]

так речь идет о рыночной или себестоимости?
почему нельзя попытаться договориться?

[Svetishe]

Ну так для них себестоимость станет 100 рублей, а продать смогут только за 95, вот и получается, что продают ниже себестоимости.
Это как пример, как такое может быть, а что там на самом деле - неизвестно.

[Малец]

Svetishe, Вы правы. Именно так всё и обстояло... Нам сказали берите по этой цене-иначе не видать вам ничего. А реально эту квартиру на нашем рынке жилья можно тыс на 150-200 дешевле. По цене генподрядчиков её брать-дураков мало. Вот и пришлось нам...как говорится..брать с паршивой овцы клок...чтобы хоть как-то долги прикрыть.