плата за обслуживание пожарной сигнализации

[alexzender77]

Коллеги, поделитесь опытом, нужен совет по следующей ситуации

Мы арендуем офисное помещение у собственника и по договору аренды, Арендодатель осуществляет обслуживание инженерных систем (в т.ч. пожарной сигнализации и оборудования) в общественных зонах здания. Пожарное оборудование которое устоновлено у нас в офисе должна обслуживать другая организация которая авторизована Арендодателем - это нам сообщил Арендодатель. Все дело в том, что стоимость этого обслуживания относительно месячной аренды самого офиса очень высокая, а само обслуживание вызывает сомнение - приходит человек посмотрел на датчики сказал все хорошо и ушел...
У меня вот какой вопрос... возможно ли отказаться от услуг по обслуживанию пожарного оборудования? мы назначим сотрудника ответственного за безопасность, будем раз в год проходить обучение и получать соответствующее подтверждение и все. Сомнение вызывает, как на это посмотрят пожарники... ведь по договору мы как Арендаторы должны поддерживать в надлежащем состоянии оборудование, с другой стороны мы его и не ломаем, датчики все на месте, кнопки, шланги и пр. оборудование тоже на месте, или нам все таки необходимо в случае проверки предоставить договор о техническом обслуживании?
Коллеги, все кто сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста поделитесь опытом. Всем заранее спасибо!

[BorisG]

... Пожарное оборудование которое устоновлено у нас в офисе должна обслуживать другая организация которая авторизована Арендодателем - это нам сообщил Арендодатель. Все дело в том, что стоимость этого обслуживания относительно месячной аренды самого офиса очень высокая, а само обслуживание вызывает сомнение - приходит человек посмотрел на датчики сказал все хорошо и ушел...

Само по себе обслуживание сомнение врядли вызывает. Его же периодичность зависит от типа установленного оборудования. Так что тут скорее разговор ни о чем. Смотреть надо, что установлено.
А вот стоимость обслуживания - это скорее всего очень серьезный вопрос.
Очень похоже на развод и тот факт, что арендодатель с этого банально имеет откат.

... возможно ли отказаться от услуг по обслуживанию пожарного оборудования?

Врядли система, установленная в Вашем офисе, автономная. А посему отказаться не получится.

Так что... либо договаривайтесь с арендодателем, либо... голосуйте ногами.

[alexzender77]

не совсем понятна связь между автономной системой и отказом от услуг по обслуживанию... если Арендодатель несет ответственность только за помещения общего пользования, то техническое обслуживание это забота Арендатора, он (Арендатор) может и сам обслуживать все это хозяйство. Это только мои теоретические рассуждения, из-за отсутствия практического опыта я и оказался на этом форуме:-) Продолжая мысль, далее вступают отношения "пожарники" - Арендатор, здесь мысль обрывается((( если бы у нас был договор на обслуживание, то это бы их (пожарников) успокоило? а если нет и мы говорим, что сами обслуживаем, то что?

[BorisG]

не совсем понятна связь между автономной системой и отказом от услуг по обслуживанию...

Если система автономна, то Вы можете и сами выбирать того, кто будет обслуживать. А вот если она в составе общей системы, а это скорее всего так, то тут увы... только по согласованию с теми, кто обслуживает центральную систему.

он (Арендатор) может и сам обслуживать все это хозяйство.

Если Вы задаете этот вопрос, почти наверняка Ваша квалификация не позволяет это делать. О согласовании я написал выше.

если бы у нас был договор на обслуживание, то это бы их (пожарников) успокоило?

Да.

а если нет и мы говорим, что сами обслуживаем, то что?

См. выше.

[alexzender77]

ммм... Борис, не подскажите из каких норм это следует? буду признателен Вам за ссылки, заранее спасибо!

[BorisG]

не подскажите из каких норм это следует?

Во-первых, из обычаев делового оборота.
И во-вторых, из осознания того факта, что деятельность по обслуживанию установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации лицензируется МЧС.
Т.е. самостоятельно, не имея лицензии, Вы обслуживать систему не можете даже теоретически.
Ну а договориться на допуск на стороннее обслуживание периферийного узла с компанией, обслуживающей центральный узел, редко удается даже бюджетникам, где контракты заключаются на основе конкурсов, и даже с привлечением ФАС. А уж Вам то и вовсе не думаю, что это под силу.
Вот как-то так получается.