Аренда земли

[buxgalter]

Такая ситуация.
Идет строительство производственного цеха на арендованной земле.
Куда отнести эту аренду?
Я сторонница того чтобы на расходы. Скорее всего на 25 счет. Или все же на 20?
А то мои аудиторы считают, что аренда в данном случае это инвестиция в это производственное помещение. Т.е. на 08.

Если можно с конкретными ссылками на нормативку.
ПБУ 6 они не признают. Т.е. то, что я считаю как раз контраргументом для них (Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.) они наоборот считают своим аргументом.

Или может я не права???

[Аноним]

[QUOTE= мои аудиторы считают, что аренда в данном случае это инвестиция в это производственное помещение. Т.е. на 08.QUOTE]

Если строите Для "себя" - 08, для продажи 20

[buxgalter]

Для себя

[Ярослав]

Для себя

До окончания строительства и перевода здания на 01 сч. - на 08, потом - на 20 (26).
Аудиторы правильно понимают ПБУ 6/01.

[K.S]

не спорьте с аудиторами, им верить надо, они же Вам помогают

[buxgalter]

не спорьте с аудиторами, им верить надо, они же Вам помогают

Вопрос не в том, чтобы поспорить.
А чтобы найти правильный ответ

[buxgalter]

Если можно с конкретными ссылками на нормативку.

[K.S]

buxgalter, ссылка - пбу 06, ВЫ должны капитализировать в стоимость кап вложения все затраты, связанные с его строительством, аренда есть Ваши прямые затраты, по этому они должны (также как и прочие затраты) быть учтены в стоимости кап вложения (будущего ОС).

[buxgalter]

buxgalter, ссылка - пбу 06, ВЫ должны капитализировать в стоимость кап вложения все затраты, связанные с его строительством, аренда есть Ваши прямые затраты, по этому они должны (также как и прочие затраты) быть учтены в стоимости кап вложения (будущего ОС).

А я не вижу момента капиталиции в аренде земли на строящееся сооружение
А если бы я там ничего не строила?
А после того ка построю тогда куда будет относиться аренда?

[Долинский]

Вот тут было.
"Если бы ничего не строили" не следовало из Вашего вопроса.
Надо зрить в корень. Возможны и иные ситуации: земля большая, на ней много чего есть, еще что-то строится, а что-то уже эксплуатируется...
В Вашем случае аудиторы правы, если:
а) на участке больше ничего нет,
б) он был взят в аренду для строительства,
в) сроки строительства совпадают (в общем и целом) с периодом аренды,
г) стройплощадка в общем и целом совпадает с границами участка.
Если действительно присутствуют доказательства, опровергающие эти обстоятельства, то предстоит составлять бухгалтерские справки-разблюдовки: что на 08, что на текующую жизнь.
Если их не составлять и ждать приказа там или еще у моря погоды, то есть риск налоговых доначислений (по ситуации), а бухучет будет считаться недостоверным, что аудиторы и должны констатировать.

[buxgalter]

Спасибо большое

[K.S]

А я не вижу момента капиталиции в аренде земли на строящееся сооружение

Поскольку цель аренды земли - строительство на ней нового объекта, на лицо причина- следственная связь. Которая и приводит к обязанности капитализировать расходы на 8-ке.

А если бы я там ничего не строила?

БУ зависит от целей, в этом бы сл4учае встал вопрос зачем Вы арендовали землю.

А после того как построю тогда куда будет относиться аренда?

После ввода в эксплуатацию объекта кап вложений, аренду за текущие расходы надо закрыть. Конечно, если более нет строящихся объектов.

[buxgalter]

После ввода в эксплуатацию объекта кап вложений, аренду за текущие расходы надо закрыть. Конечно, если более нет строящихся объектов.

Что-то я не совсем поняла эту мысль... Вренее совсем не поняла

[K.S]

buxgalter, очепятка.... НА текущие расходы.

[buxgalter]

Аааааа

[vmp]

Добрый день.Вижу ситуация схожая.Подскажите п/ж, что вы все таки для себя решили? Если строиться складской комплекс из нескольких зданий, то я так понимаю аренду нужно делить пропорционально площади застройки, остальное можно списать сразу? (есть письма минфина) И еще не могу понять если в тех. докум. заявлен складской комплекс, то как все таки вести учет, по комплексу или каждому объекту, застройка осущ подрядчиком, и материалы все его. Если вести учет по комплексу, то ввести в эксплуатацию, смогу только когда все здания будут достроены???

[K.S]

Учет вести обязательно по зданиям, так как у Вас будут разные свидетельства на гос.регистрацию прав собствености на каждое строение отдельно. Из практике - строился завод, в тех доках - был именно завод, но на выходе получился ряд зданий, сооруждний и пр. НА счет деления аренды - у Вас на оставшей земле реализуются другие виды деятельноти?

[buxgalter]

Абсолютно согласна с K.S

[vmp]

нет ну остается же наверно какая то часть земли как территория для погрузки разгрузки а/м, для стоянки (парковки), как с ней быть?
По поводу учета расходов по каждому сооружению, а как быть с такими расходами которые нельзя разделить по объектам, например "инженерно геологические изыскания" (это помоему работы по разметке территории для строительства).??или еще вдруг какие возникнут, что тогда делать??? принимать на затраты в момент возникновения? Посоветуйте п/ж. Заранее спасибо.

[K.S]

vmp, ни в коем случае на затраты. Такие расходы, которые невозможно прямо распределеить (в том числе, кстати и общехоз-вые), пропорционально раскидывать на объекты.
На счет земли - то Вы не ответили на вопрос- у Вас кроме строительства какая еще деятельность ведется на этой земле.

[vmp]

мы торговая фирма, оптовая, строим себе склад и использовать его будем именно для данного вида деятельности.

[vmp]

больше земля никак не используется, сейчас там только стройка

[K.S]

больше земля никак не используется, сейчас там только стройка

значит по земле всю аренду учитываете на 08.

[buxgalter]

Извините, не знаю как вырезать свое сообщение