Тема: Кадастровая стоимость земли и земельный налог

ООО в 2007г.получило кадастровый план без стоимости земли.Земля не оформлена ни в собственность ,ни в аренду.Декларации по земле не представлялись.
В 2010г.Роснедвижимость передала в налоговую кадастровую стоимость земли начиная с 2007г.-4млн.руб.
ООО посчитало это ошибочной оценкой и путем принятия дополнительных мер кадастровая стоимость земли пересмотрена ,теперь составляет 287 т.р.,о чем имеется кадастровый план от 05.10.2010г.
Но налоговая приняла решение о привлечении ООО к налоговой ответственности и пересчитала земельный налог 2007-2010 г.г.из расчета стоимости земли 4млн.р.со всеми вытекающими штрафными санкциями, ссылаясь на то,что новая стоимость земли ведет отсчет от 05.10.2010г.
На самом деле изначально кадастровая стоимость земли не соответствовала реальному положению,была рассчитана под здание,а фактически использована под гараж.
Как доказать налоговой что стоимость земли изначально должна быть расчитана от 287т.р.?
В кадастровом плане от 05.10.2010г. указано что земли внесены в реестр в 2007г.

Но ведь изначально стоимость земли была определена неверно.Земля как была под гаражом так и осталась под гаражом.

lika25, налоговой ничего доказывать не нужно. налог считается от стоимости на 01.01 года. новая стоимость уже будет учитываться для налога за 2011 год, если к 01.01.2011 она не изменится.
другой вопрос - что вы не владеете этим участком, раз не собственники. на каком основании он у вас?
есть какое-то решение о выделении его вам?

Сообщение от Индрек

lika25, налоговой ничего доказывать не нужно. налог считается от стоимости на 01.01 года. новая стоимость уже будет учитываться для налога за 2011 год, если к 01.01.2011 она не изменится.
другой вопрос - что вы не владеете этим участком, раз не собственники. на каком основании он у вас?
есть какое-то решение о выделении его вам?

Был приобретен гараж на участке земли,больший чем нужен ООО.в 2007 ООО обратилось в администрацию о выделении части данного участка.Есть постановление администрации о выделении участка,есть кадастровый план. Дальше дело не двинулось,так как ООО забросило это дело.

То что неверно определили стоимость земли- это ошибка кадастровой палаты . они же ее и исправили,но дата 05.10.2010.
Что можно сделать чтобы стоимость была от 2007г.?

т.е. ООО просто не регистрирует право на этот участок?

Сообщение от Индрек

т.е. ООО просто не регистрирует право на этот участок?

ООО оформляет договор аренды земли в КУСе.видимо с 2010 или даже с 2011г.как получится.

а зачем договор аренды, если участок выделен вам уже?

Сообщение от Индрек

а зачем договор аренды, если участок выделен вам уже?

возможно я неправильно написала что участок выделен,переписка шла с администрацией о предоставлении в аренду.

а откуда тогда земельный налог взялся? =)

Сообщение от Индрек

а откуда тогда земельный налог взялся? =)

В 2010г.Роснедвижимость подала данные в налоговую по стоимости этого участка ООО. Налоговая потребовала подать декларацию на землю.ООО подало по уточненной стоимости земли за 2007-2010г.
В ответ налоговая пересчитала декларации по стоимости земли от Роснедвижимости,т.е. из расчета 4млн.р.

а ничего, что декларации по налогу только собственники земли подают?

Сообщение от Индрек

а ничего, что декларации по налогу только собственники земли подают?

В НК написано примерно так,что платить должен за землю по любому,либо налог,либо аренда,и это не зависит оформил ты документы на землю или нет,типа оформление документов зависит конкретно от пользователя,а он может землю оформлять бесконечно ,а бюджет не должен страдать.

В НК написано примерно так,что платить должен за землю по любому,либо налог,либо аренда,и это не зависит оформил ты документы на землю или нет,

Здорово. А Вы не пробовали читать НК, что бы не писать про примерно? там ведь совершенно конкретные формулировки

типа оформление документов зависит конкретно от пользователя,а он может землю оформлять бесконечно

Это когда оформляют землю в собственность. Вы же пишете про оформление земли в аренду. Арендаторы не платят налог на землю

ст.388

Сообщение от Над.К

ст.388

ну вот здесь тоже написано

http://www.klerk.ru/buh/news/115470/
http://www.klerk.ru/buh/news/98705/

lika25, Вы НК читали? Там прямым текстом написано, что арендаторы налог на землю не платят.
И Вы явно не читали приведенные Вами же ссылки. Вернее не читали те документы, на которые в ваших ссылках даны ссылки.

Кстати, не очень понятно, на каком основании все эти годы ваша организация пользовалась чужим имуществом (землей).

Значит Вы безвозмездно пользовались землей, так получается?

ООО ничего не платило за землю до этих пор.теперь поданы декларации с просрочкой за 2007-2010.по уточненной стоимости земли налог составляет 4т.р.в год. А по данным налоговой 62т.р. в год.Вопрос в том,что можно сделать чтобы была реальная цена с 2007г по 2010 г.,т.е.4т.р.

Larik, а в чём двойное НО? стоимость берётся на 01.01, либо на дату формирования участка и т.п., если он не с начала года возник

lika25, Вы ничего не сделаете с суммами за 2007-2010 годы, если у Вас участок переоценён с октября 2010 года

Сообщение от Индрек

lika25, Вы ничего не сделаете с суммами за 2007-2010 годы, если у Вас участок переоценён с октября 2010 года

Налоговая сказала,что уберет начисленные суммы,если КУС оформит договор аренды с 2007г.,т.е.задним числом.КУС в свою очередь сослался на закон ,что может оформить договор аренды только с момента обращения,т.е 2010г.

Larik, там корректировки предусмотрены ... номер участка и его данные должны меняться
я уже плохо помню, но у меня была ситуация, когда участок частями продавался ... суть в том, что старый участок прекращает существовать, а новый регистрируется

Сообщение от lika25

Налоговая сказала,что уберет начисленные суммы,если КУС оформит договор аренды с 2007г.,т.е.задним числом.КУС в свою очередь сослался на закон ,что может оформить договор аренды только с момента обращения,т.е 2010г.

это не корректировка налога или налоговой базы ... это замена платы за землепользование ... а договор аренды Вам, конечно же, вряд ли оформят в 2010-м году с 2007-го =)