Каков период для расчета неосновательного обогащения???

[Юрий Алексеевич]

Между ООО и физлицом (покупатель) заключен договор к/п недвижимости. Акт приема-передачи подписан не был.
В связи с уклонением продавца от подписания акта приема-передачи и регистрации договора к/п в регпалате, покупатель обратился в суд с заявлением о признании права собственности.
Суд признал за физлицом право собственности, на основании решения суда регпалата зарегистрировала право собственности на недвижимость за физ лицом.

Проблема вот в чем,
До настоящего времени з/у под проданной недвижимостью до сих пор оформлен на продавца (бессрочное пользование) и продавец продолжает платить налог на землю, хотя объектом недижимости уже официально владеет физлицо.

Продавец собирается выставить физлицу сумму неосновательного обогащения в виде суммы расходов по уплате земельного налога за землю по объектом недвижимости.

Вопрос:
с какого периода правильно было бы исчислять неосновательное обогащение: с момента вынесения решения суда о признании за физлицом пр.собственности или с момента регистрации права собственности?
Обращаю внимание, что изначально от подписания акта приема-передачи объекта продавец уклонялся, что свидетельствует о том, что объект фактически по результатам сделки купли-продажи физлицу не передавался!!!

[Law]

А почему вы платили налог? почему не уведомили соответствующий орган о том, что в результате продажи недвижимости все права на з/у перешли к физику?
Не может тут быть неосновательного обагощения у физика. Надо требовать возврата средств из бюджета.

[Юрий Алексеевич]

А почему вы платили налог? почему не уведомили соответствующий орган о том, что в результате продажи недвижимости все права на з/у перешли к физику?
Не может тут быть неосновательного обагощения у физика. Надо требовать возврата средств из бюджета.

А как насчет того, что с момента признания права сосбтвенности на объект недвижимости физлицо эксплуатировало этот объект не неся (по всей видимости, умышленно) сопутствующих расходов (оплата земельного налога)??? не это ли неосновательное обогащение ?

[Law]

неоплата физиком налога это проблемы земельного комитета и непосредственно физика.

[NN0900]

разбираться с физиком по поводу недоплаченных налогов будет налоговый орган. А второе действующее лицо перечисляло налоги не физику, следовательно, и возмещать должно не за его счет.

[Юрий Алексеевич]

Все дело в том, уважаемые коллеги, что...

- проданный объект недвижимости стоит на одном большом земельном участке, на котором остались еще другие объекты. принадлежащие продавцу,

- до заключения договора к/п объекта часть з/у под ним не выделялась отдельным участком, в договоре к/п лишь отражалась желаемая площадь,

- на сегодняшний день, исходя из правоустаналвивающих документов на землю, продавец является единственным законным пользователем всего з/у, а покупатель (физлицо) только сейчас пытаеся выделить из общего участка свою часть.

Вот, поэтому сейчас стоит проблема как наклонить покупателя возместить нам оплаченный за его часть участка земельный налог, а вовсе не требовать возврата якобы излишне уплаченного земельного налога от местной администрации.

Просто изначально решение суда было куплено, а потому не все выглядит так как могут себе представить те, кто оставляет свое мнение по обозначенному мной вопросу.

[Law]

а покупатель (физлицо) только сейчас пытаеся выделить из общего участка свою часть.

это естественно так как только после регистрации права на недвижимость у него появились права на совершение этих действий.

а вовсе не требовать возврата якобы излишне уплаченного земельного налога от местной администрации.

не якобы, а именно излишне уплаченных. не хотите возврата, просите зачета этих сумм в будущие платежи.

[Аноним333]

Вот, поэтому сейчас стоит проблема как наклонить покупателя возместить нам оплаченный за его часть участка земельный налог, а вовсе не требовать возврата якобы излишне уплаченного земельного налога от местной администрации.
Просто изначально решение суда было куплено, а потому не все выглядит так как могут себе представить те, кто оставляет свое мнение по обозначенному мной вопросу.

ответ - никак. Потому что обязанность платить налог у покупателя возникнет с момента возникновения у него права на часть земельного участка
, а вы сами пишете, что исходя из правоустанавливающих документов, владельцем всего участка является продавец.
Какое бы ни было решение суда, это решение суда со всеми вытекающими.
И не в интересах продавца тянуть время, передавая саму недвижимость и участок.
Решение суда все равно исполнят, а продавец за время задержки только налогов больше заплатит

[Юрий Алексеевич]

Law, как Вы не поймете - общий з/у был предоставлен лишь для единственного объекта продавца (юрлица), который у него и сейчас продолжает находится в собственности. И он не размежевывался в целях подготовки к заключению договора к/п другого объекта недвижимости, что купило физ лицо.
А поэтому именно у нас - легитимного пользователя всего з/у остается на сегодняшний день обязанность платить за весь з/у.

[Юрий Алексеевич]

ответ - никак. Потому что обязанность платить налог у покупателя возникнет с момента возникновения у него права на часть земельного участка
, а вы сами пишете, что исходя из правоустанавливающих документов, владельцем всего участка является продавец.
Какое бы ни было решение суда, это решение суда со всеми вытекающими.
И не в интересах продавца тянуть время, передавая саму недвижимость и участок.
Решение суда все равно исполнят, а продавец за время задержки только налогов больше заплатит

В том то и дело. Вы правильно все поняли.

[Аноним]

Помогите пожалуйста решить!
В соответствии с договором между коммерческим банком и строительным трестом коммерческий банк выделил средства для строительства многоквартирного жилого дома, а строительный трест выполнил необходимые строительно-монтажные работы. После завершения строительства, каждая сторона получила обусловленное договором количество квартир.
Можно ли считать данный договор о совместной деятельности; если он таковым не является, то какой договор был заключен в данном случае?

[stas®]

Аноним, даже если Вы студент, у которого горит контрольная, все равно нужно задавать вопрос в подходящей (или новой) теме, а не где попало.

[marmot]

ответ - никак. Потому что обязанность платить налог у покупателя возникнет с момента возникновения у него права на часть земельного участка
, а вы сами пишете, что исходя из правоустанавливающих документов, владельцем всего участка является продавец.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010*г. N*14547/09 Поскольку к обществу перешло право пользования земельным участком, необходимым для использования нежилого здания, и оно фактически пользовалось участком, но в отсутствие государственной регистрации права не могло быть плательщиком земельного налога, ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате этого налога

[Юрий Алексеевич]

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010*г. N*14547/09 Поскольку к обществу перешло право пользования земельным участком, необходимым для использования нежилого здания, и оно фактически пользовалось участком, но в отсутствие государственной регистрации права не могло быть плательщиком земельного налога, ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате этого налога

Спасибо за помощь. Ооооочень кстати. Кажется, появилась реальная возможность требовать возмещения.
Еще раз спасибо

[Инкла]

непонятно, сколько будет платить покупатель? За весь з.у.? Ведь выдела в натуре не было. Да и каой выдел, если, как писалось ранее, участок в пользовании, а не в собственности?

[Юрий Алексеевич]

На самом деле в предложенном постановлении Президиума ВАС все достаточно конкретно указано.
А площадь за которую необходимо возместить часть земельного налога, в нашем случае отражена как в договоре к/п, так и в решении суда, которым признано право собственности на объект недвижимости, а также признано право пользования земельным участком конкретной площади.

[Аноним]

Там площедь, необходимая для эксплуатации данного объекта. Неужели такая уж большая, что стоило так убиваться, даже неосновательное обогащение шить хотели!?