арендаторы не освобождают магазин

[stepan71]

Ситуация сложилась такая...Арендаторы систематически в последние месяцы задерживают арендную плату по договору, без предупреждения, даже устного, им было передано уведомление о досрочном расторжении договора аренды за два месяца, которое ими после обещания подписать не было подписано... По договору аренды предусмотрен другой пункт для расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя:
"В случае невнесения арендной платы арендатором в течении 2-х недель после наступления срока платежа по настоящему договору". Так как такие прецеденты были неоднократными, были решено воспользоваться этим пунктом.По договору прописано, что в таком случае договор считается расторгнутым через 10 дней после направления арендодателем письменного уведомления арендатору о расторжении договора аренды...На момент направления уведомления по почте, заказным письмом, с описью, задолженность по времени составляла 17 дней. Арендатор на почту за письмом не является, встречно предлагая подписать дополнительное соглашения о продлении договора аренды еще на два месяца, арендодателя такое соглашение не устраивает, так как на арендуемые площади есть потенциальный клиент с увеличением арендуемой площади и суммы арендной платы не готовый ждать так долго...На данный момент задолженность составляет месяц и срок уплаты текущего месяца тоже уже прошел. От оплаты коммунальных платежей при этом не отказываются.
Вопрос??? Подскажите до судебные правовые методы воздействия по выселению арендаторов???

[stas®]

суд

[dzhein]

п. 2 ст. 450 ГК РФ(при существенном нарушении договора стороной) + п. Договора- считается расторгнутым в одностороннем порядке. п.3 ст. 450 ГК с даты уведомления об этом стороны-наршителя, договор считается расторгнутым.Обращение в суд стороны, приводящей в действие односторонний отказ, не требуется. Это право арендатора, если он считает ваши действия не правомерными.
С даты прекращения обязательств, арендатор должен быть выселен из арендуемого помещения. Обращайтесь в милицию с заявлением о выселении(занятие площади без законного основания). До начисляйте арендную плату за период нахождения в помещении и пени за просрочку арендной платы.

[stepan71]

Не желает он уведомляться
В договоре четко прописано: "договор считается расторгнутым через 10 дней после направления арендодателем письменного уведомления арендатору о расторжении договора аренды" Не является ли этот пункт противоречащем законодательству? И еще, 99% милиция не будет вмешиваться в хозяйственные споры...

[Анжелика Ник]

а без почты вручить лично под роспись?

[stepan71]

Принудить силой подписать???

[marmot]

а замочек амбарный на дверку повесить? сразу прибегут отношения выяснять

[stepan71]

Как вариант замки поменять, но тогда материальная ответственность наступает за их имущество...Как на практике это происходит?

[marmot]

Как вариант замки поменять, но тогда материальная ответственность наступает за их имущество...Как на практике это происходит?

ну дак оттого и говорю - замочек амбарный))) те без смены замков

[Аноним333]

Как вариант замки поменять, но тогда материальная ответственность наступает за их имущество...Как на практике это происходит?

с чего бы это? он предупрежден, имущество свое не забрал.
По ст.359 ГК вы вообще вправе удерживать его имущество, пока он не расплатится.

[marmot]

По ст.359 ГК вы вообще вправе удерживать его имущество, пока он не расплатится.

тут сложно сказать. надо смотреть их переписку.

[stepan71]

тут сложно сказать. надо смотреть их переписку.

От чего может зависеть?

[marmot]

От чего может зависеть?

"... право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли." -
п.14 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

[stepan71]

"... право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли." -
п.14 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

Спасибо большое за наводку, очень хорошая подборка практики по договорным отношениям, в моем случае п.14,26, 27.