Аренда земли под ИЖС и ведение садоводства... вопросы

[Fishbone]

Арендовали участок под ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Спустя год получили доки (договор аренды, кадастровые документы).
Сразу активизировалась Архитектура с требованием согласовать будущие строения. Якобы сотрудники архитектуры разработают план строений и утвердят его в ближайшие недели и нужно скорее оплатить услуги, пока кадастровые документы свежие....

Насколько я понял, если мы построимся до 13 года без согласования планов строительства в архитектуре -их примут по замерам БТИ в рамках дачной амнистии и потом можно будет подавать документы на приватизацию.... так ли это?

Если не согласуем планы строительства-наверно возможны проблемы с последующим согласованием и получением документов, т.к городок маленький, БТИ, Кадастр и архетиктура тесно скорумпированы.... как обороняться?

[Fishbone]

какие штрафы за самовольную постройку?

[Fishbone]

все еще актуально...

[KittyARHI]

1. не понимаю за какие услуги Вам нужно платить? Градостроительный план и разрешение выдается "... без взымания платы", нужно заказать только схему планировочной организвции земельного участка в любой конторе, имеющей лицензию на пректирования. это 1 листок - с указанием места размещения строений. стоит как правило копейки
2. дачная амнистия - БРЕД
постройки возведенные без разрешения считаются самовольными и подлежат либо сносу, либо узаконению в судебном порядке
(амнистия - всего лишь отмена приемочной комиссии, но не разрешения на строительство!)
3. штрафов нет, только если что-то суд решит

[Сан Саныч72]

2. дачная амнистия - БРЕД

Дачная амнистия не бред. Бред содержится в самом вопросе аффтара. То садоводство, то лпх. Это совершенно разные вещи. Автор, на каких землях расположен участок? Населенных пунктов или сельхозназначения? Если проще, у Вас сад, или приусадебный участок в деревне\селе\городской черте?

[Fishbone]

участок расположен на землях, относящихся к деревне.

Было арендовано два участка, на брата и сестру (фамилии разные).
Администрацией документы были предоставлены, были оплачены выезды замерщиков, услуги земельного комитета за выдачу бумаг.
Далее были попытки согласования проекта строительства с архитектурой по плану и на условиях архитектуры, т.е. не тот план, который бы нам хотелось, а тот план который архитектура нам предоставит.
При этом архитектура тянет время, указывая на то что план участка замерщиками был составлен в масштабе, который не подходит для составления плана. Пришлось вновь оплачивать услуги замерщиков за составление плана в нужном масштабе (на удивление замерщиков).
Архитектура приняла документы к обработке и составлению плана и выяснилось, что земельный комитет перепутал лиц арендаторов местами. Все заново начиная с администрации (подтверждение аренды и т.д.). Занавес.

[Сан Саныч72]

Вы слишком путано все излагаете, бросил контакты в личку.

[KittyARHI]

вы читали этот занкон? БРЕД. и людей путает. разрешение на строительство никто не отменял. и постройки выполненные без оного считаются самовольными и узаканиваются ТОЛЬКО через суд!

[KittyARHI]

...или не узаканивается и подлежит сносу!



для получения разрешения на строительство (если у Вас все-таки ИЖС) вам необходимо направить заявление о выдаче разрешения. к нему приложить:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок
2. градостроительный план земельного участка
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
п9. ст.51 Градостроительного Кодекса
п. 10. ст. 51 "не допускается требовать иные документы..." (дальше сами читайте - лень печатать)

схема должна быть согласована. у нас начальник отдела или управления градостроительства и архитектуры согласовывают. не могу понять о каких обмерах и масштабе идет речь, ...но если отказывают - пусть отказывают письменно, с сылкой на нормативную документацию. возможно в вашем населенном пункте принят какой-то регламент...

а градплан, как я говорила выше, выдается бесплатно в течении 30 календарных дней той же архитектурой

[Сан Саныч72]

Давайте не будем путать земли населенных пунктов и сельхозназначения. На последних и располагаются дачные товарищества. На строительство садового домика (пусть он даже и двухэтажный) не требуются никакие разрешения. При чем тут дачная амнистия, которую Вы хаете почем зря, и земли населенных пунктов???

[KittyARHI]

если вы возьмете на себя труд прочитать данный документ Вам все станет понятно, а на дачные домики никогда разрешение не требовалось. действительно - потому что строить там нельзя))) строй хоть 2этажный но не зарегистрируешь его. яркий пример был недавно в подмосковье в речнике кажется)))

[KittyARHI]

1. дачная амнистия относится не только к землям сельхозназначения но и к землям населенных пунктов "Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства"
"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества."
..."Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается."
по вашему это не бред? 2. пунктом идет обязательное приложение, а 5. истребование документов не требуется
кроме того
"Чтобы дать понятие о том, в каком состоянии сейчас находится вопрос, который, собственно, и пытался разрешить своим нашумевшим законопроектом Минрегион - что можно строить на садовых и дачных участках, -приведу только одну цитату. Это выдержка из разъяснений Московского областного бюро технической инвентаризации, вывешенных на сайте Союза садоводов России для всеобщего ознакомления: «В соответствии с п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, а не жилое строение. На основании вышеуказанного жилое строение, расположенное на земельном участке, предназначенном для садоводства, не относится к жилым помещениям и имеет назначение нежилое».

Как это жилое строение относится к нежилым помещениям? А вот так! Это с точки зрения русского языка нонсенс. А с точки зрения трактовки законодательства - вовсе нет!"