К закаленным в боях с налоговой обращаюсь

[feda]

Внимание! Прошу конкретных советов (т.е. "воду не лить")...
Прошла проверка ИП в результате которой Налорги доначислили налог по УСНО в связи с реализацией магазина (60 м.кв.) в 2007 г.
1. Магазин был отчужден путем заключения договора мены на квартиру
2. Магазин использовался самим ИП под торговлю (на ЕНВД)
3. часть магазина сдавалась ИП в ареду (УСНО - по объекту "доходы")
Позиция налоговой: поскольку объект использовался в предпринимателской деятельности и договор мены по п. 2 ст 567 ГК РФ (по мнению налоговой) свидетельствует о его реализации то... со данной сделки следует уплатить налоги по усно ЧЕГО ДЕЛАТЬ НУ НИКАК НЕ ХОЧЕТСЯ... Ваши мысли Господа !?

[Над.К]

Платить. Поскольку шансов нет. Мена действительно приравнивается к реализации. Иначе бы у нас давно никто ничего не продавал, а только менял

[feda]

Про "платить" понятно, а нельзя ли как-нибудь использовать то обстоятельсво, что вышеуказанная сделка мены разовая и что в ОКВЭДах предпринимателя нет видов деятельности связанных с реализацией имущества (т.е. риэлторства)?!

[mvf]

Нельзя. "Нет в ОКВЭД" вообще роли не играет.

[Лора Палмер]

в данноим случае играет роль то что магазин является коммерческой (а не жилой) недвижимостью и использовался для предпринимательской деятельности. поэтому любое его отчуждение - предпринимательская операция

[Аноним]

А при покупке квартиры( по договору мены) - Вы налоговый имущественный вычет заявляли ?
Заплатить налог с реализации и заявить имущественный вычет.

[бух2007]

Заплатить налог с реализации и заявить имущественный вычет.

Если автор не плательщик НДФЛ, имущественный вычет ему особо не пригодится.

[feda]

Прошу прощения в период заключения договора мены ИП находился на объекте доходы уменьшенные на величину расходов

Читаю акт и дальше следует...
магазин был ранее приобретен тоже через договор мены на квартиру

Налоговая вычитает из стоимости мены (реализации) моим ИП стоимость квартиры по оценке БТИ (не рыночной) которую мой ИП ранее передал по мене за магазин

Вопрос... с какого перепугу налоговая приравняля оценку БТИ к рыночной? (в первоначальном договоре мены цена не указана)

[Andyko]

Налоговая вычитает из стоимости мены (реализации) моим ИП стоимость квартиры

это с какой целью?

[feda]

Дословно из акта .... "Таким образом, на основании п. 2 ст. 346.18 НК РФ расходами ИП, связанными с поучением дохода от реализации в 200.. году нежилого помещения (магазина - прим. мое) площадью ... м.кв., расположенного по адресу:... налоговым органом признана инвентаризационная стоимость имущества в сумме ХХХ руб. Расчет суммы налога уплачиваемого в связи с применением УСНО подлежащей уплате за 200... год составляет (сумма по договру мены (№2) - ХХХ руб) * 15% = ..... руб

[Andyko]

налоговым бразом признана

кем?? или чем...?
...15% - это что такое, учитывая, что

часть магазина сдавалась ИП в ареду (УСНО - по объекту "доходы")

?

а вообще я бы радовался на вашем месте

[feda]

Вторично "сорри" т.к. объект по упрощенке менялся часть периодов попавших в проверку на "доходы" часть на "доходы уменьшенные на величину расходов"

Поподробней на счет радости "на моем месте"....

[Andyko]

Поподробней на счет радости "на моем месте"....

а я не вижу причин уменьшать доходы на что то в целях налогообложения в вашем случае, в отличие от ваших налоговиков

[FM]

со данной сделки следует уплатить налоги по усно ЧЕГО ДЕЛАТЬ НУ НИКАК НЕ ХОЧЕТСЯ..

А что с данной сделки платили обычный НДФЛ?