Срок действия договора

[Kak_tak]

Заключен договор аренды здания - 1 апреля
Договор действует в течение одиннадцати месяцев.
Вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения возникшие с 1 января.

Я правильно понимаю, что срок действия договора заканчивается в феврале следующего года (1 апреля + 11 месяцев)?

[Storn]

договор с 1 апреля, а какие отношения с 1 января ?

[Kak_tak]

Аренда

[Storn]

значит аренда началсь 1 января, а договор заключили 1 апреля?
получается 11 месяцев истекают 30 ноября

[stas®]

Kak_tak, судя по тому что Вы сказали - в феврале. Но надо внимательно формулировки все смотреть для точного ответа.

[Физер]

В соотв. с п. 2 ст. 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям , возникшим до заключения договора. Также в кач-ве примера:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26-424/2009
"...Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор от 22.10.2007 заключен на срок не менее года, поскольку подписан сторонами 22.10.2007 и в силу статей 434, 435, 442 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается заключенным в этот день, а срок его действия установлен до 30.10.2008.
Такой вывод суда первой инстанции нельзя признать правомерным.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.
В пункте 14.1 договора от 22.10.2007 стороны определили срок аренды с 01.11.2007 до 30.10.2008.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 и пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Суд первой инстанции необоснованно включил в срок аренды период от даты подписания договора - 22.10.2007, в то время как момент заключения договора и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями и специальными нормами об аренде Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поэтому договор субаренды от 22.10.2007 следует считать заключенным на срок, указанный в пункте 14.1 договора, то есть менее года. Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным...".
В связи с чем полагаю, что ваш договор заключен на срок с 01 января такого-то года до конца ноября этого же года, т.е на срок менее года.

[Kak_tak]

Формулировки:
1. Настоящий договор действует в течение одиннадцати месяцев
2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет сове действие на отношения сторон возникшие 01 января 2010 года.
3. В пятиднейвный срок с даты вступления договора в силу, предоставить арендатору имущество по акту приема-передачи
4. Внесение арендной платы осуществляется в течение пяти дней с момента подписания акта п - п

Вот еще нашел:
Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
6. Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию, а также неустойки за просрочку платежа
Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.
Данное здание было передано ответчику по акту приема-передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.
В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке территории за период фактического использования ответчиком здания оставил без изменения. При этом суд исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
В связи с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.

Отсюда получается, что 11 месяцев начинают отсчитываться с даты заключения договора.

[Kak_tak]

Так до какого числа договор действует?

[stas®]

Kak_tak, я склонен считать, что по февраль.