Смерть дарителя при регистрации договора дарения

[chernousova_1]

Доброе время суток! Подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации:
12 октября были сданы документы в регистрационный центр для регистрации договора дарения между супругами. Муж находился в тяжёлом состоянии, у него было серьезное, смертельное заболевание, при это ему выгодней было заключить договор дарения, а не завещание. Ускорить регистрацию документов не получилось (было написано заявление на имя руководителя регистрационного центра с просьбой ускорить регистрацию в связи с тяжелым заболеванием дарителя, в удовлетворении заявления было отказано). 21 октября даритель умер, документы получать только через 5 дней. На сколько я понимаю, сделка будет недействительной и ее можно оспорить в суде. Есть вариант, что договор оспорят наследники от первого брака дарителя. Можно ли за что-нибудь зацепиться, что бы все-таки договор признать действительным? Думаю, что предстоит судебное разбирательство между наследниками.

[Storn]

с таким случаем не сталкивался.....
но похожая ситуация: приватизация квартиры, человек сдает документы на регистрацию, но до даты получения документов умирает......и тем не менее считается, что если покойный выразил свою волю на приватизацию подав все документы, то приватизация должна закончится выдачей документа о регистрации права собственности

[ЕленаЕф]

На сколько я понимаю, сделка будет недействительной и ее можно оспорить в суде. Есть вариант, что договор оспорят наследники от первого брака дарителя.

Можно оспорить. В регпалате можете не говорить о смерти дарителя - доки выдадут одаряемому. Но наследники могут оспорить, если узнают, что свидетельство выдано позже, чем наступила смерть. ИМХО, зацепиться не за что.

[Storn]

Можно оспорить. В регпалате можете не говорить о смерти дарителя - доки выдадут одаряемому. Но наследники могут оспорить, если узнают, что свидетельство выдано позже, чем наступила смерть. ИМХО, зацепиться не за что.

может приведете ст. ГК, которой будут пользоваться наследники?

[ЕленаЕф]

Ч. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Дарение - безвозмездная сделка. Признать недействительной больших проблем не будет.

[Аноним555]

ГК 218, п. 2
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

219 ГК право собственности на недв имущество возникает с момента государственной регистрации.

Соответственно если на момент смерти переход права собственности не был зарегистрирован, то можно забыть о дарении и вступать в наследство наравне с остальными наследниками.

[Storn]

еще раз почитайте практику о приватизации квартир.....ситуация аналогичная....гражданин подает документы на регистрацию приватизированной квартиры.....умирает до получения свидетельства.....родственникам говорят, что квартира не наследуется так, как не прошла регистрация.....наследники в суд.....суд выносит решение: гражданин подав документы на регистрацию выразил свою волю, не его вина что он умер, квартира является наследуемым имуществом......аналогия полнейшая!

[ЕленаЕф]

еще раз почитайте практику о приватизации квартир.....ситуация аналогичная....

Storn , нет здесь аналогии. Приватизация - бесплатная передача жил. помов гос и мун. жил. фонда. Право воспользоваться ей однократно есть у всех, поэтому и практика такая. В данном случае квартира уже принадлежит по праву собственности, любые сделки с недвижкой подлежат гос.регистрации. Регистрацию сделка не прошла - значит открывается наследство. Наследники договор и свидетельство о праве собственности судом признают недействительными.

[Натусенок]

У нас была аналогичная ситуация только мы покупали квартиру сдали все документы на гос.регистрацию ,а продавец умер.
И ничего забрали документы как положено.

[ЕленаЕф]

И ничего забрали документы как положено.

Забрать доки вы можете, в Росреестре их отдадут, об этом никто не спорит. Но если бы наследники были заинтересованы в квартире - давно была бы тяжба.

[Натусенок]

Забрать доки вы можете, в Росреестре их отдадут, об этом никто не спорит. Но если бы наследники были заинтересованы в квартире - давно была бы тяжба.

Интересно как может быть тяжба когда был договор купли-продаже
нотариально оформлен?

[ЕленаЕф]

Интересно как может быть тяжба когда был договор купли-продаже нотариально оформлен?

Договор купли-продажи не требует обязательной нотариальной формы, можно было и не заверять)). Читайте ГК - все, что связано с недвижкой - обязательная госрегистрация, иначе права не перейдут к новому собственнику.

[Натусенок]

[QUOTE договор купли-продажи не требует обязательной нотариальной формы, можно было и не заверять)). Читайте ГК - все, что связано с недвижкой - обязательная госрегистрация, иначе права не перейдут к новому собственнику.[/QUOTE]

Квартиру мы преобретали в 2005 году, а в 2005 году надо было обязательно заверять у нотариуса. Ну,что интересно у меня вопрос а в настоящее время наследники могут оспорить договор купли-продажи?

[ЕленаЕф]

а в 2005 году надо было обязательно заверять у нотариуса.

С чего вы взяли?

а в настоящее время наследники могут оспорить договор купли-продажи?

Срок исковой давности прошел. Если только наследники не знали о смерти продавца, тогда срок пойдет со дня, когда узнали.

[Akilah]

Заверять у нотариуса никто не запрещает. Это аргумент в Вашу пользу. Исковая давность - вопрос спорный, она начнется с того момента, когда заинтересованное лицо узнало, никак со смертью дарителя не связано. А почему не регистрировали столько времени?

[ЕленаЕф]

Это аргумент в Вашу пользу.

Никакого аргумента - нотар. удостоверение договора на куплю-продажу недвижки никак не влияет.

никак со смертью дарителя

Пост 9 - договор купли-продажи.

Исковая давность - вопрос спорный, она начнется с того момента, когда заинтересованное лицо узнало, никак со смертью дарителя не связано.

А с чем она связана? День открытия наследства - смерть наследодателя, т.е. продавца.

почему не регистрировали столько времени?

Зарегили они все.