Имущественный вычет и налог при продаже

[А.бух]

Подскажите, пожалуйста, очень нужно:

1. Нужно ли оплатить налог при продаже участка с незавершенным строит-ом, если этот участок в собственности 1 мес., при этом строительство производилось своми силами в течении 8 лет?

2. при покупке квартиры в 2008г., стоимость кв-ры 1млн 200 тыс, вычет получила с 1млн, но в 2009 году вступило в силу изменение в №202-ФЗ от 19.07.2009г.,
"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов",
в этом случае я имею права на возмещение НДФЛ с оставшихся 200тыс?

[А.бух]

Уважаемые клерки, прошу помощи((

[FM]

1. Сколько стоит участок?
2. Имеете.

[А.бух]

Спасибо,
по-первому, участок в аренде с 1997г., а продали за 1,5 млн незавершенное строительство.

[FM]

за сколько продали участок, а за столько незавершенку? Какие были у вас расходы на строительство? Они документально подтверждены?

[А.бух]

ДА, продажа была незавершенки! и строительство длилось 8 лет и есть чеки, подтверждающие расходы, но
вот с чем сложность, это расходы на строительство были одни, без учета инфляций, ведь есть разница при учете стоимости материалов 8 лет назад и сейчас...как-то это индексируется?

и..участок не покупался, а был выделен в аренду городом на 49 лет под строительство.

[FM]

этот участок в собственности 1 мес.,

а это откуда?

[А.бух]

Уважаемый FM, я благодарна Вам за внимание к моему вопросу,
но я по 2м вопросам получила ответ только 1,
не терзайте меня, и поясните, если Вы разбираетесь в этом вопросе,
возникает ли у меня ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ОПЛАТЕ НАЛОГА?

да, это былвает в жизни, строили дом 8лет, а в собственность оформили за 1 мес. перед продажей.
не стандартная ситуация.

[FM]

не терзайте меня, и поясните, если Вы разбираетесь в этом вопросе,
возникает ли у меня ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ОПЛАТЕ НАЛОГА?

А.бух, если вы хотите получить ответ на вопрос - отвечайте...

Если вы продаете з/у за 1000000, а сумма расходов на строительство незавершенки у вас будет превышать 500000 руб, то налог можно не платить (по крайней мере минфин так считает). Если другой расклад - налог платить нужно.

[А.бух]

FM, спасибо, я ответила,
но ОБРАТИТЕ внимание:

мне все равно не понятно, само понятие "незавершенное строительство" как объект налогооблажения существует?
по сумме расходов незавершенки и возникает вопрос: есть чеки, подтверждающие покупку материалов, но это было 8 лет НАЗАД... сумма на сегодняшний день копеешная
и строительство велось СВОИМИ силами.

[FM]

ПС на незавершенку у вас зарегистрировано?

[А.бух]

ПС на незавершенку у вас зарегистрировано?

да, есть

[FM]

Тогда это доход от продажи недвижимого имущества.

[А.бух]

FM,
может я не поняла Вас..что значит ПС?
а что Вы об этом думаете:
по сумме расходов незавершенки и возникает вопрос: есть чеки, подтверждающие покупку материалов, но это было 8 лет НАЗАД... сумма на сегодняшний день копеешная
и строительство велось СВОИМИ силами.

[FM]

может я не поняла Вас..что значит ПС?

право собственности.

по сумме расходов незавершенки и возникает вопрос: есть чеки, подтверждающие покупку материалов, но это было 8 лет НАЗАД... сумма на сегодняшний день копеешная
и строительство велось СВОИМИ силами.

если расходы копеечные, что о них грустить?

[А.бух]

право собственности.
если расходы копеечные, что о них грустить?

Но на тот период они были очень даже существенные, если даже я возьму стоимость покупки кирпича на тот момент и на сегодняшний день, разница есть.

и уж очень не хочется платить налог,
поэтому и пытаюсь понять что я должна отдать бюджету..и должна ли вообще. если- да то, из какого расчета исходить?
и как учесть затраты 8летней давности по сегоднешнему дню?

но понимаю, что ничего приятного Вы мне не посоветуете

Да, про ПС-я угадала, да, есть

[Аныч]

Добрый день! Помогите получить вычет! Квратира куплена в 2005г в долевом участии на 3 дольщика.Вычет возмещаем в 2010,один из долщиков (муж) пенсионер,супруга работает. Можно ли получить вычет супруге т.е. не 1/3 а 2/3
Спасибо.

[LegO NSK]

не дадут

П.С. кто 3 дольщик?

[LegO NSK]

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

не знаю, можно ли имущество, оформленное в общую долевую собственность в ФРС, в части, принадлежащей супругам, признать общей совместной собственностью супругов... Хотя при разводе это имущество явно считалось бы имуществом, нажитым супругами во время брака (если, конечно, нет брачного договора)

[искательница]

1. При продаже земельного участка:
Например продали участок за 500 тыс. руб. вычет получите только в размере 125 000 руб. Сумма налога составит 48 750 руб.
2. При покупке квартиры:
возврат ННФЛ получите только с 1 млн. руб., изменения после 2008 г. к вашей ситуации не подойдут, так что только получите 130000 возврата с кв.

[Аныч]

Третьим дольщиком является сын.

[LegO NSK]

1. При продаже земельного участка:
Например продали участок за 500 тыс. руб. вычет получите только в размере 125 000 руб

Почему?

[FM]

Почему?

и где?

[искательница]

Пардон, недосмотрела, 125000,распространяется на иное имущество (машина, гараж и проч.)
Т.е. уважаемый А.бух имеет право воспользоваться имущественным вычетом, установленным пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, по доходам от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившегося в собственности менее 3-х лет, для расчета размера имущественного налогового вычета в пределах 1000000 руб., либо в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением – это что касается при продаже земельного участка. Продав в 2009 г. жилье или земельный участок, вы можете рассчитывать на вычет не больше 1 млн руб. (2 млн руб. распространяется только на покупку жилья ).