Аренда помещения

[ЭлеоНорка]

Добрый день! ИП хочет взять в аренду помещение у физ. лица (Св-во о собственности имеется). Какие есть ньюансы заключения договора с физ. лицом: договор нужно где-нибудь регистрировать и на какой срок заключать (на 11 мес. или можно на срок более года). Какие документы, кроме св-ва о собст-ти на нежилое помещение еще нужно взять у физ. лица. И каким образом может производиться оплата: через банк на счет физ. лица? Ведь других документов, подтверждающих оплату за аренду физик выдать не сможет.

[бух2007]

И каким образом может производиться оплата: через банк на счет физ. лица? Ведь других документов, подтверждающих оплату за аренду физик выдать не сможет.

Можно через банк на сберкнижку или на карточку. Можно наличкой, только чтоб он расписался за деньги (расписка, РКО)
Только при выплате ему арендной платы не забудьте удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. так как в этом случае Вы будете налоговым агентом. По итогам года надо будет отчитаться в налоговой по НДФЛ.

[ЭлеоНорка]

Только при выплате ему арендной платы не забудьте удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. так как в этом случае Вы будете налоговым агентом. По итогам года надо будет отчитаться в налоговой по НДФЛ.

Почему ИП будет налоговым агентом? Ведь арендная плата - это доход физика, ему и уплачивать НДФЛ за себя и отчитываться по своим доходам. Разве не так?

[галава германа]

Почему ИП будет налоговым агентом?

по ст. 226 НК РФ

[ЭлеоНорка]

Поняла, допустим 10000 - арендная плата. 8700 ИП перечисляет на сберкнижку физику как вознаграждение за аренду помещения согласно договора №..., а 13% НДФЛ -перечисляет в бюджет (а в платежке что писать?).
По итогам года ИП отчитывается за физика по форме 2-НДФЛ?

[бух2007]

(а в платежке что писать?).

НДФЛ за.... месяц. Удержано с дохода физлица.
Статус-02
ТП
МС...2010
Дата начисления дохода=дата выплаты дохода

По итогам года ИП отчитывается за физика по форме 2-НДФЛ?

да

[ЭлеоНорка]

Спасибо за ответы.

Скажите, если арендодатель -собственник помещения выдал доверенность своему родственнику на совершение всех сделок с этим помещением, то в этом случае, договор аренды заключается с кем: с собственником или с доверенным лицом? И арендная плата перечисляется на счет собственника или доверенного лица? И в итоге 2- НДФЛ сдается тоже на кого?

[ЭлеоНорка]

ИП - Арендатор при передаче помещения передает Арендодателю для гарантии оплаты платежей, возмещения ущерба обеспечительный платеж, допустим 30000, который выплачивается в момент подписания договора. Указанная сумма возвращается Арендодателем Арендатору в день окончания договора.
В данном случае удерживается НДФЛ с Арендодателя, который получил деньги - обеспечительный платеж, ведь он эти деньги потом вернет ИП???