Налог УСН 6% при продаже недвижимости

[ВасилийС]

Здравствуйте,

собираемся продать собственную недвижимость.
Заключаем предварительный договор.
Покупатель перечисляет нам "страховой" платеж (вносит залог на р/сч).
Нам с суммы этого залога нужно будет по итогам квартала перечислить 6% в бюджет????
Или пока сделка не состоится - ничего не платим??

[Зета]

если залог, то

пока сделка не состоится - ничего не платим

[ВасилийС]

А не могут обязать заплатить как налог с аванса??

На что сослаться - почему не заплатили??

Спасибо.

[Над.К]

пп.2 п.1 ст.251

[ВасилийС]

А если все-таки не залог, а именно "обеспечительный платеж", который обязаны вернуть с процентами в случае, если сделка не состоится??

Разница в том (как я понимаю), что в случае, если сделка не состоится, залог возвращают в двойном размере (??).

[Зета]

А если все-таки не залог, а именно "обеспечительный платеж"

Суть та же. В момент перечисления эти денежные средства не являются оплатой за недвижимость. Его зачтут позже, в момент сделки. Тогда обесп.платеж и станет налогооблагаемым доходом наравне с основной оплатой за недвижимость.