Акционерное общество "Спецстрой" сдало в аренду фермеру Харитонову здание склада, однако договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи здания фермеру. Ссылаясь на то, что договорные отношения между АО и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду здания лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора в арбитражном суде фермер заявил, что договор не был подписан своевременно потому, что птицефабрика предоставила здание в неприспособленном для целей договора виде, и фермеру пришлось самому переоборудовать здание. При этом фермер подтвердил, что с момента передачи он использовал часть здания для хранения запасных частей для тракторов.
Какое решение должен вынести суд?

Желательны ссылки на правовые документы...