Покупка квартиры и заключение основного договора купли-продажи

[parallap]

3 ноября я (покупатель) подписал предварительный договор купли-продажи квартиры и передал агентству недвижимости аванс в размере 50 т.р.
В предварительном договоре прописано, что не позднее 3 декабря стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Обязаны ли продавцы (семья с несовершеннолетними детьми с 1/4 долей у каждого) приватизированный ими квартиры сняться с прописки в данной квартире до заключения основного договора купли-продажи? Если не захотят сниматься как мне поступить?

Имеют ли они право проживать в продаваемой ими квартире уже после подписания основного договора купли-продажи?

В какой момент времени подписывается акт приема-передачи квартиры: при заключении основного договора или после получения свидетельства о праве собственности на квартиру из регпалаты?

Супруг продавца (владелец 1/4 доли квартиры) еще до подписания предварительного договора уехал в командировку оформив у нотариуса доверенность на супругу (в доверенности указано, что она имеет право распоряжаться всем его имуществом и т.п.).

Каким образом он снимется с прописки если его нет в городе? Может ли она снять супруга с прописки по доверенности?

Покупаю квартиру в первый раз.

[parallap]

Данная квартира была получена супругом после развода с предыдущей женой (как утверждает нынешняя супруга). Правда пока я не потребовал документального подтверждения этого факта.

Имеют ли право на эту квартиру его бывшая супруга и его дети от предыдущего брака при его жизни и в случае его смерти?

[Аноним]

вы агентству недвижимости не пробовали эти вопросы задавать прежде чем договор подписывать?

[LegO NSK]

Обязаны ли продавцы (семья с несовершеннолетними детьми с 1/4 долей у каждого) приватизированный ими квартиры сняться с прописки в данной квартире до заключения основного договора купли-продажи?

Нет, может, Вас устраивает, что они проживать и дальше будут (варианты всякие бывают).

Если не захотят сниматься как мне поступить?

не покупать квартиру

Имеют ли они право проживать в продаваемой ими квартире уже после подписания основного договора купли-продажи?

решается соглашением сторон

В какой момент времени подписывается акт приема-передачи квартиры: при заключении основного договора или после получения свидетельства о праве собственности на квартиру из регпалаты?

до похода в ФРС

Супруг продавца (владелец 1/4 доли квартиры) еще до подписания предварительного договора уехал в командировку оформив у нотариуса доверенность на супругу (в доверенности указано, что она имеет право распоряжаться всем его имуществом и т.п.).
Каким образом он снимется с прописки если его нет в городе? Может ли она снять супруга с прописки по доверенности?

нет

[ЕленаЕф]

Обязаны ли продавцы (семья с несовершеннолетними детьми с 1/4 долей у каждого) приватизированный ими квартиры сняться с прописки в данной квартире до заключения основного договора купли-продажи?

Не обязаны. Обязаны сняться после заключения основного договора. Обычно прописывают в договоре и устанавливают срок 1 месяц с даты заключения основного договора купли. Например, если договор от 08.11.2010 в договоре указывают - п. 9. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО. Собственники обязуются освободить указанную квартиру не позднее 08.12.2010г.
Если квартиру не освободят и не снимутся с рег.учета - иском в судебном порядке.

В какой момент времени подписывается акт приема-передачи квартиры: при заключении основного договора или после получения свидетельства о праве собственности на квартиру из регпалаты?

При заключении основного договора, у нас акт и договор подписывают в Росреестре в присутствии регистратора.

Каким образом он снимется с прописки если его нет в городе?

В том городе, где он живет напишет заявление о снятии с рег учета, пойдет к нотару, удостоверит подпись и вышлет жене по почте.