Ипотека.

[Аноним]

Хочу взять ипотеку.
В банке сказали сделать оценку кватиры - по оценке вышло 2 600 000. Покупаю же за 2 700 000, как в договоре купли-продажи и указано (поскольку продавец мне еще мебель впихивает, о которой, кстати, в договоре ничего не сказано).
Первый взнос 13% плачу сама. На остальную - беру кредит.
Подскажите, сумма для предоставления кредита будет считаться банком с 2 600 000 или с 2 700 000 ? С какой суммы правильно рассчитывать кредит: с той, которая в договоре указана, или с той, которая в акте оценщика?
Спасибо заранее.

[LegO NSK]

С какой суммы правильно рассчитывать кредит:

с той, которую согласится выдать банк

[Аноним]

с той, которую согласится выдать банк

так он выдаст, исходя из суммы договора, или из суммы оценки?
Где почитать, ткните, пожалуйста!

[LegO NSK]

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

[Аноним]

[QUOTE=LegO NSK;53018543]Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

Я ничего не поняла. То есть, если мы с банком договоримся, что квартира стоит 2 700 000 и так и пропишем в договоре, то и предмет ипотеки, соответственно, будет стоить 2 700 000? И кредит тоже должен будет считаться исходя из стоимости предмета залога в 2 700 000?

[Cvetik_m]

ИМХО, в зависимости от того, какую сумму вам дает банк. Если банк одобрил вам. например, 3 000 000, то ему (банку) неважно, что квартиру вы покупаете за 2700000, а не за 2600000, как в оценке.
ЗЫ. По крайней мере у нас так было в 2008г. Оценка ниже стоимости по договору, но денег нам банк готов был дать в 2 раза больше, чем нам нужно было.